Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus
Windhukstraße 53, 42389 Langerfeld, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€167,000
Auction date
23 November 2026
10:00
Of which, per parcel
- Parcel 46€2,400
- Parcel 47€1,800
- Parcel 48€162,800
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Appraised value
€167,000
Of which, per parcel
- Parcel 46€2,400
- Parcel 47€1,800
- Parcel 48€162,800
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Minimum bid: below €83,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €116,900 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
23 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
Case number
0400 K 0058/2025
Next steps
Monday, 16 November 2026
- €16,700 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Monday, 23 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Wuppertal in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
- Official auction notice
- Valuation report
- Property brochure
- Information sheet: Hauptgebäude 1
- Information sheet: Hauptgebäude 2
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€125,541
€117,000 purchase price + €8,541 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €5,932 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus
Living area
79 m²
Price per m²
€2,114
Plot size
179 m²
Rooms
3
Occupancy
Owner-occupied
Town
42389 Langerfeld
Property description
Reihenmittelhaus in Wuppertal-Langerfeld mit vier Geschossen: Erdgeschoss mit Kellercharakter, 1. und 2. Obergeschoss mit Wohnräumen sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt etwa 79 m², zusätzlich etwa 24 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Gebäude liegt auf einem 179 m² großen Hanggrundstück in guter Lage, etwa 8 km vom Stadtzentrum entfernt, mit fußläufigen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und dem Bahnhof Langerfeld.
Das Objekt ist eigengenutzt und steht momentan leer. Die Bausubstanz zeigt erhebliche Mängel: Feuchteschäden mit Putzabplatzungen im Treppenraum mehrerer Geschosse, Rissschäden an Wandflächen, eine komplett erneuerungsbedürftige Außentür im 1. Obergeschoss sowie erhebliche Riss- und Putzschäden am rückseitigen Anbau mit Feuchteanzeichen.
Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt: Fenster teilweise erneuert 1998, Bad im 2. Obergeschoss bereits erneuert, Dachfläche innenseitig gedämmt. Trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs bietet die zentrale Wohnlage in einem gefragten Stadtquartier Potenzial für Käufer mit Modernisierungsabsicht.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 8 findings from the appraisal, 4 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- Land register: Sheet, Cadastral district
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 6 more photos of this property
Official property description
Laut Gutachten: Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus, bestehend aus Erdgeschoss, wegen der Hanglage des Grundstücks mit ebenerdigem Zugang, 1. und 2. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr unbekannt, Baujahr Anbau ca. 1952, Wohnfläche ca. 79 m², Nutzfläche ca. 24 m², Grundstücksfläche 179 m².
Einige Räume des Hauses waren nicht bzw. nur teilweise zugänglich.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit Satteldach und Dachziegeln aus Beton. Straßenseitig im Erdgeschoss Bruchsteinmauerwerk mit Schieferbekleidung, rückseitiger Anbau mit Verputz. Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Findings of the surveyor · 8 findings
- Facade (4)
- Interior fit-out (4)
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
More properties nearby
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Barmen
3.2 kmEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) · 1 room · 41 m²
Ronsdorf
4.1 kmEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) · 2 rooms · 45 m²
Barmen
4.1 kmEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) · 11 units · 73 m²
Barmen