Mehrfamilienhaus in Rosbach
Hölderlinstraße 19, 51570 Rosbach, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€250,000
Auction date
24 November 2026
09:00
Appraised value
€250,000
Minimum bid: below €125,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €175,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
24 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Waldbröl, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl, Etage EG, Sitzungssaal 0.12
Case number
0002 K 0027/2025
Next steps
Tuesday, 17 November 2026
- €25,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 24 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Waldbröl in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€187,775
€175,000 purchase price + €12,775 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €8,873 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Mehrfamilienhaus
Living area
211 m²
Price per m²
€1,185
Plot size
1,445 m²
Year built
1997
Occupancy
Let
Town
51570 Rosbach
Property description
Freistehendes Dreifamilienhaus mit Carport in Windeck-Rosbach (Obernau), rund 2 km südlich des Zentrums von Windeck-Rosbach und in ruhiger, im Hinblick auf Geschäfte des täglichen Bedarfs jedoch mäßig angebundener Wohnlage. Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde überwiegend 1997 errichtet und besteht aus dem Haupthaus mit zwei Wohnungen, einem Zwischenbau sowie einem Anbau mit der dritten Wohnung, dazu kommen ein Carport, eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus auf dem 1.445 m² großen Grundstück. Alle drei Wohnungen sind vermietet, der jährliche Rohertrag beläuft sich auf rund 17.724 €.
Der Zustand ist von erheblichem Sanierungsbedarf geprägt: Die verlegten Weichkunststoffleitungen für Wasser und Heizung sind laut Fachgutachten komplett erneuerungsbedürftig, die Schadensbeseitigung wird auf rund 140.000 € geschätzt. Hinzu kommen fehlende Wandverkleidungen, eine nach Mieterangabe nicht einwandfrei funktionierende Gasheizung, gerissene Bodenfliesen sowie erneuerungsbedürftige Terrassenüberdachungen. Die Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses konnte nicht besichtigt werden, weshalb ein zusätzlicher Risikoabschlag angesetzt wurde.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 12 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- Land register: Sheet, Cadastral district
- 3 units with floor area, actual rent and market rent
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 20 more photos of this property
Official property description
mit einem freistehenden, I-geschossigen, nicht unterkellerten Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Carport bebautes Grundstück in Windeck-Rosbach. Das Objekt ist vermietet.
Das Gebäude wurde überwiegend 1997 errichtet. Auf- und Ausbau des Wohnhauses entsprechen durchschnittlichem Standard des Errichtungszeitraums, bis heute wurden außer dem Einbau einer Gastherme keine Instandhaltungs-bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; der Unterhaltungszustand ist als mäßig zu bezeichnen. Bei der Ortsbesichtigung wurden an dem Dreifamilienhaus mehrere Mängel bzw. Schäden festgestellt:
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Außenwände in Hbl-Mauerwerk (Haupthaus/Zwischenbau) bzw. Holz-Fachwerkkonstruktion (Anbau), außen holzverkleidet.
Findings of the surveyor · 12 findings
- Interior fit-out (8)
- Plumbing
- Grounds (2)
- Heating
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
