Mehrfamilienhaus mit Garage
Brauneckstr. 12, 83661 Lenggries, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€1,420,000
Auction date
15 October 2026
09:00
Appraised value
€1,420,000
Minimum bid: below €710,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €994,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
15 October 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
Case number
0002 K 0001/2024
Next steps
Thursday, 8 October 2026
- €142,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 15 October 2026
- 09:00
- Amtsgericht Wolfratshausen in Bayern
approx. November 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€1,036,742
€994,000 purchase price + €42,742 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €50,396 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Mehrfamilienhaus und Garage
Living area
263.9 m²
Price per m²
€5,381
Plot size
1,206 m²
Year built
1966
Occupancy
Let
Town
83661 Lenggries
Property description
Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohnungen und Doppelgarage in der Brauneckstraße 12 in Lenggries, einem Luftkurort im Isarwinkel rund 60 km südlich von München. Das 1966 errichtete, massiv gebaute Gebäude ist unterkellert und verfügt über Erd-, Ober- und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, das Grundstück umfasst zusätzlich ein angrenzendes, nicht bebaubares Flurstück am Brunnenwasserbach.
Erd- und Obergeschoss bieten je eine 3-Zimmerwohnung mit rund 101,5 m², das Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit rund 60,9 m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen sind vermietet, die Mietverhältnisse bestehen bereits seit 2007 beziehungsweise 2008 und 2022, mit Nettokaltmieten, die unter dem örtlichen Marktniveau liegen und Erhöhungspotenzial bieten.
Das Haus wurde nach Angabe der Beteiligten um das Jahr 2005 umfassend saniert und macht einen gepflegten Eindruck, allerdings besteht ein bislang nicht behobener Hagelschaden von 2023 an Fassade, Dachdeckung und Kaminen. Die zusätzliche Grünfläche am Bach bietet als hausnahes Gartenland weiteres Aufwertungspotenzial für den Käufer.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 1 finding from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 3 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 12 more photos of this property
Official property description
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Lfd. Nr. 1:
Mehrfamilienhaus (Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) und Garage (2 Stellplätze)
Anschrift: Brauneckstr. 12, 83661 Lenggries
Wohn-/Nutzfläche:
EG: 101,50 qm
OG: 101,50 qm
DG: 60.90 qm
Baujahr 1966
Die drei einzelnen Wohnungen sind vermietet
Lfd. Nr. 2:
Grünfläche zu 173 qm
Nicht bebaubarer Gewässerschutzstreifen
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Satteldach in Holzkonstruktion, mit Ziegeln gedeckt. Kunststofffenster, erneuert, doppelt verglast.
Findings of the surveyor · 1 finding
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
