Maisonettewohnung im Dachgeschoss

Luisenstraße 43, Bornheim, Hessen

Up for auction: a single apartment inside the building

Auction in 55 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€450,000

Auction date

18 November 2026

10:00

8 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€450,000

Bidding thresholds

50%70%

225,000315,000

Minimum bid: below €225,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €315,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

18 November 2026 · 10:00

Local court

Frankfurt am Main in Hessen

Auction venue

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Case number

0843 K 0003/2025

Next steps

Bid deposit

Wednesday, 11 November 2026

€45,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Wednesday, 18 November 2026

10:00
Amtsgericht Frankfurt am Main in Hessen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.0%€18,900

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,575

Land register entryapprox. 0.3%€945

Total closing costs€21,420(6.8%)

Total investment

€336,420

€315,000 purchase price + €21,420 closing costs

Bid deposit€45,000

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €15,971 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Living area

74 m²

Price per m²

€6,081

Year built

approx. 1900

Rooms

Occupancy

Owner-occupied

Town

Bornheim

Property description

Maisonettewohnung mit fünf Zimmer verteilt auf Dachgeschoss und Dachboden in der gehobenen Wohnlage Nordend-Ost, etwa 2 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt und in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Merianplatz (ca. 0,5 km). Das gründerzeitliche Gebäude von ca. 1900 ist vollständig unterkellert und weist zahlreiche Dachflächenfenster auf.

Die Wohnung selbst besteht aus vier Zimmern, Flur, Küche und Dusche/WC im Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen Zimmer mit Dusche im ausgebauten Dachboden. Für die Dachbodenfläche gilt eine Nutzungsbeschränkung: Diese Flächen sind nach Baugenehmigung nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen, insbesondere zum Schlafen, zulässig. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Pkw-Stellplatz. Nach Auskunft einer Bewohnerin steht die Wohnung seit Herbst 2024 leer.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert: Fassade zum Hinterhof 2009 mit 18 cm Dämmung versehen, Gasbrennwertkessel 2014 eingebaut, Vorderfassade 2023 renoviert. Der Innenbereich der Wohnung konnte nicht besichtigt werden, weshalb Ausstattung und Bautenzustand im Inneren unbekannt sind.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

4 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
Valuation: Income approach, Property yield rate
1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 2 more
8 more photos of this property

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Official property description

4-Zimmer-Maisonettewohnung im DG zuzüglich eines weiteren Zimmers im Dachboden sowie Kellerabstellraum, Wohnfläche ca. 74 m². Baujahr ca. 1900.

Gläubiger:

WEG

Gläubiger-Vertreter:

Herr Rechtsanwalt Crolly

Tel.: 069 2731 586 - 0

Az.: 274/23DC02

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:

Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,

IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,

1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143474402011.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

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