Landwirtschaftliche Liegenschaft mit Wohnhaus und Nebengebäuden
Nähe Hitzing, 94575 Windorf, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€839,270
Auction date
18 November 2026
09:30
Of which, per parcel
- Parcel 3079€312,000
- Parcel 3080€477,000
- Parcel 3281€16,500
- Parcel 3284€27,600
- Parcel 3285€6,170
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Appraised value
€839,270
Of which, per parcel
- Parcel 3079€312,000
- Parcel 3080€477,000
- Parcel 3281€16,500
- Parcel 3284€27,600
- Parcel 3285€6,170
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Minimum bid: below €419,635 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €587,489 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
18 November 2026 · 09:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5
Case number
0804 K 0062/2020
Next steps
Wednesday, 11 November 2026
- €83,927 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 18 November 2026
- 09:30
- Amtsgericht Passau in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€612,241
€587,000 purchase price + €25,241 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €29,761 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Gebäudeflächen mit Hofraum und Umgriffsflächen
Living area
172 m²
Price per m²
€4,879
Plot size
23,431 m²
Year built
approx. 1950
Occupancy
Owner-occupied
Town
94575 Windorf
Property description
Landwirtschaftliche Liegenschaft in der Außenbereichsortschaft Hitzing der Gemeinde Windorf, bestehend aus zwei bebauten Grundstücken (insgesamt 8.551 m²) mit Wohnhaus, Nebengebäuden und Lagereinrichtungen sowie drei Waldgrundstücken im Außenbereich (insgesamt 14.880 m²) mit Christbaumkultur und Laub- und Nadelwald. Das Wohnhaus stammt von ca. 1950 und wurde ca. 1979 saniert, verfügt über eine Wohnfläche von etwa 172 m² und ist vermutlich vollständig unterkellert. Die Liegenschaft liegt in ruhiger, abgeschiedener Außenbereichslage etwa 1 km von Otterskirchen und 7,5 km von Windorf entfernt.
Zum bebauten Grundstück gehören neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude (ca. 1930, Sanierung ca. 1998), ein Lagergebäude (ca. 1960, Sanierung ca. 1998), eine Lagerhalle (ca. 1970) sowie eine LKW-Garage (ca. 1960, Sanierung ca. 1998), ein Aufenthaltsraum (ca. 1970, Sanierung ca. 2000), ein Schleppdachschuppen (ca. 2000) mit Diesel-Öltank, ein Eierlager (ca. 2000) und ein Trapezblechschuppen (ca. 2000). Mehrere dieser Gebäude tragen Photovoltaikanlagen, die sich im Eigentum Dritter befinden und nicht mit versteigert werden.
Die Begutachtung der Gebäude erfolgte nach äußerem Anschein, da dem Sachverständigen kein Zutritt gewährt wurde. Die Landwirtschaftsflächen liegen im benachteiligten Gebiet und Berggebiet auf einer Höhenlage von etwa 355 bis 375 m in der Agrargebietszone ostbayerische Mittelgebirge I.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- Land register: Sheet, Cadastral district
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 3 more photos of this property
Official property description
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gebäudeflächen mit Hofraum und Umgriffsflächen, Rangier- und Stellflächen, Grünland und Laubholzsaum,
bebaut mit Wohnhaus, Neben- und Lagergebäude, sowie Lagerhalle;
Lagerhalle ist teilweise auf Flurstück 3079 überbaut;
östlich der Lagerhalle wurde das Gelände mit Kies und Schrotten aufgeschüttet und ein Wende- und Lagerplatz geschaffen;
Bebauungsmöglichkeiten entsprechend der Ortsabrundungssatzung Hitzing und § 34 BauGB;
die Begutachtung der Gebäude erfolgte nach äußerem Anschein; dem Sachverständigen wurde ein Zutritt zu den Gebäuden nicht gestattet;
Wohnhaus:
Baujahr ca. 1950, Sanierung ca. 1979,
Bruttogrundfläche ca. 422 qm, Wohnfläche ca. 172 qm,
vermutlich voll unterkellert; Ölzentralheizung;
auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird;
Nebengebäude:
Baujahr ca. 1930, Sanierung ca. 1998,
Bruttogrundfläche ca. 232 qm,
vermutlich nicht unterkellert;
auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird;
Lagergebäude:
Baujahr ca. 1960, Sanierung ca. 1998,
Bruttogrundfläche ca. 101 qm,
vermutlich nicht unterkellert;
Lagerhalle:
Baujahr ca. 1970,
Bruttogrundfläche ca. 201 qm,
nicht unterkellert;
auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird;
die Lagerhalle wurde zu 80 % außerhalb des Bereiches der Ortsabrundungssatzung erbaut;
Anschrift: Hitzing 20, 94575 Windorf;
Verkehrswert:
446.000,00 €
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Christbaumkultur und Laubholz,
humoser Boden auf Lehmbasis, kein Kies, kein Granitgrus;
Einzäunung mit Knotengitter,
Anschrift: Nähe Hitzing, 94575 Windorf;
Verkehrswert:
16.500,00 €
Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Christbaumkultur, Laub- und Nadelwald,
humoser Lehmboden, kein Kies, kein Granitgrus;
wirtschaftliche Einheit mit Flurstück 3285 und mit diesem gemeinsam mit Knotengitter eingezäunt;
Anschrift: Nähe Hitzing, 94575 Windorf;
Verkehrswert:
27.600,00 €
Lfd. Nr. 4
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Christbaumkultur und Laubwald,
humoser Lehmboden, kein Kies, kein Granitgrus;
wirtschaftliche Einheit mit Flurstück 3284 und mit diesem gemeinsam mit Knotengitter eingezäunt;
Anschrift: Nähe Hitzing, 94575 Windorf;
Verkehrswert:
6.170,00 €
Lfd. Nr. 5
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gebäude-, Frei- und Lagerfläche sowie Laubwald,
bebaut mit LKW-Garage, Lagergebäude, Aufenthaltsraum, Schleppdachschuppen, Eierlager und Geflügelstall;
Gründlandanteil größtenteils Qualität L5D 50/42 und LIIb3 48/45: lehmbetonte Böden mit in der Gegend üblichen Wachstumsförderung;
Lagerhalle und andere Gebäude zum Teil auf Flurstüclk 3080 überbaut;
östlich der Lagerhalle und östlich der Trapezblechschuppen ist jeweils eine Aufschüttung mit Kies und Schrotten erfolgt;
Bebauungsmöglichkeiten entsprechend der Ortsabrundungssatzung Hitzing und § 34 BauGB;
der Trapezblechschuppen ist außerhalb der Ortsabrundungssatzung errichtet;
die Begutachtung der Gebäude erfolgte nach äußerem Anschein; dem Sachverständigen wurde ein Zutritt zu den Gebäuden nicht gestattet;
LKW-Garage:
Baujahr ca. 1960, Sanierung ca. 1998,
Bruttogrundfläche ca. 139 qm,
vermutlich nicht unterkellert,
auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird;
Lagergebäude:
Baujahr ca. 1960, Sanierung ca. 1998,
Bruttogrundfläche ca. 202 qm,
vermutlich nicht unterkellert,
auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird;
Aufenthaltsraum:
Baujahr ca. 1970, Sanierung ca. 2000,
Bruttogrundfläche ca. 124 qm,
vermutlich nicht unterkellert,
auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die sich im Eigentum einer dritten Person befindet und nicht mit versteigert wird;
Schleppdachschuppen:
Baujahr ca. 2000, Nutzung als Lager und Tanklager,
Bruttogrundfläche ca. 21 qm,
vermutlich nicht unterkellert,
im Gebäude steht ein Diesel-Öltank;
Eierlager:
Baujahr ca. 2000,
Bruttogrundfläche ca. 19 qm,
vermutlich nicht unterkellert;
Trapezblechschuppen:
Nutzung als Unterstellraum und Geflügelstall,
Baujahr ca. 2000,
Bruttogrundfläche ca. 79 qm,
vermutlich nicht unterkellert,
Anschrift: Nähe Hitzing, 94575 Windorf;
Verkehrswert: 236.000,00 €
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Das Wohnhaus von ca. 1950 (Sanierung ca. 1979) mit Bruttogrundfläche etwa 422 m² ist vermutlich vollständig unterkellert und mit Ölzentralheizung ausgestattet. Das Nebengebäude (ca. 1930, Sanierung ca. 1998) hat eine Bruttogrundfläche von etwa 232 m², ist vermutlich nicht unterkellert und trägt ebenfalls eine fremde PV-Anlage. Das Lagergebäude (ca. 1960, Sanierung ca. 1998) mit etwa 101 m² und die Lagerhalle (ca. 1970) mit etwa 201 m² sind nicht oder vermutlich nicht unterkellert.
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
