Kellerräume in Ferienwohnanlage
Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau, Bayern
Up for auction: a single commercial unit or garage inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Auction date
13 November 2026
09:30
Appraised value
Not available
No appraised value has been set for this property yet.
Auction date
13 November 2026 · 09:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 6
Case number
0803 K 0073/2023
Next steps
Friday, 6 November 2026
- 10% of the appraised market value
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 13 November 2026
- 09:30
- Amtsgericht Passau in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
The court has not yet set an appraised market value for this property. Without it we cannot calculate the thresholds or the closing costs.
The local court sets the appraised market value before the auction date. It then appears in the official auction notice.
Key facts
Property type
Kellerräume
Plot size
9,767 m²
Year built
1970
Occupancy
Owner-occupied
Town
94089 Neureichenau
Property description
Zwei Kellerräume (Nr. 151a) unterhalb der im Erdgeschoss gelegenen Arztpraxis in der Ferienwohnanlage "Haus Bergland", Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau. Die Kellerräume wurden mit Holzlatten in einzelne Abteile unterteilt und befinden sich in einem einfachen, teilweise verwahrlosten Zustand. Die Anlage liegt in einer für Ferienzwecke geeigneten, ländlichen Lage etwa 3 km vom Gemeindezentrum Neureichenau entfernt.
Das Bewertungsobjekt ist Teileigentum und verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 73,3594/10.000 m² am gemeinschaftlichen Grundstück. Der Miteigentumsanteil trägt eine Hausgeldvorauszahlung von 431,00 Euro monatlich, die durch ein Darlehen für Brandschutz- und Modernisierungsmaßnahmen deutlich erhöht wurde.
Aufgrund der hohen Hausgeldvorauszahlung und des negativen Jahresreinertrags bei geplanter Vermietung an andere Miteigentümer wird vom Gutachter davon ausgegangen, dass unter den aktuellen Bedingungen keine potenziellen Interessenten im gewöhnlichen Geschäftsverkehr vorhanden sein werden. Der Sachverständige weist darauf hin, dass Sperrmüll von einem zukünftigen Eigentümer zu entsorgen sein wird.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 2 findings from the appraisal
- Land register: Sheet, Cadastral district
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 4 more
- 8 more photos of this property
Official property description
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2 Kellerräume (unterhalb der im Erdgeschoss gelegenen Arztpraxis) in der Ferienwohnanlage "Haus Bergland"; in beiden Kellerräumen wurden einzelne Kellerabteile mit Holzlatten abgetrennt; die Kellerabteile waren zum Ortstermin größtenteils voll belagert und befinden sich in einem einfachen, tlw. verwahrlosten Zustand;
Nutzfläche: ca. 67 qm
Hausverwaltung: Hendlmaier Hausverwaltung GmbH, Stadtplatz 17, 94086 Bad Griesbach
das Bewertungsobjekt konnte teilweise besichtigt werden; die einzelnen abgeschlossenen Kellerabteile konnten nicht näher eingesehen werden;
Anschrift: Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbauweise. Fundamente aus Beton. Geschossdecken aus Beton. Flachdach mit Betonkonstruktion und Folienabdichtung. Zentrale Warmwasserheizungsanlage mit Ölfeuerung (Baujahr 2002). Fußböden in Kellerräumen Estrich/Beton mit teilweise Teppichbelag. Elektroinstallation vorhanden, Leitungen auf Putz.
Findings of the surveyor · 2 findings
- Basement
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
