Einfamilienhaus mit zwei Garagen

Am Hahnengraben 11, 90592 Gsteinach, Bayern

Auction in 55 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€486,000

Auction date

18 November 2026

10:30

10 more photos

Appraised value

€486,000

Bidding thresholds

50%70%

243,000340,200

Minimum bid: below €243,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €340,200 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

18 November 2026 · 10:30

Local court

Nürnberg in Bayern

Auction venue

Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

Case number

0010 K 0180/2025

Next steps

Bid deposit

Wednesday, 11 November 2026

€48,600 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Wednesday, 18 November 2026

10:30
Amtsgericht Nürnberg in Bayern

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax3.5%€11,900

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,700

Land register entryapprox. 0.3%€1,020

Total closing costs€14,620(4.3%)

Total investment

€354,620

€340,000 purchase price + €14,620 closing costs

Bid deposit€48,600

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €17,238 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei Garagen

Living area

136.4 m²

Price per m²

€3,563

Plot size

1,009 m²

Year built

1963

Occupancy

Owner-occupied

Town

90592 Gsteinach

Property description

Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit zwei Garagen in der Straße Am Hahnengraben in Schwarzenbruck, einer Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Das massiv gebaute Gebäude stammt im Ursprung aus dem Jahr 1963, das Dachgeschoss wurde um 1967 zusammen mit den Garagen ausgebaut, ein Wintergarten kam um 2005 hinzu, und das Haus ist voll unterkellert.

Das Erdgeschoss bietet Diele, Windfang, Bad, Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten, während das Dachgeschoss über eine steile Treppe erreichbar ist und weitere Wohnräume mit eigenem Bad sowie einen Balkon umfasst. Das Objekt steht derzeit leer und wird nicht bewohnt, es bestehen keine Mietverhältnisse, sodass ein sofortiger Besitzübergang möglich ist.

Der Gesamteindruck ist durchschnittlich, wobei im Keller Feuchtigkeitsschäden an den Wänden auftreten und die Raumhöhe im Dachgeschoss mit rund 2,10 m bis 2,13 m gering ausfällt. Käufer sollten zudem die in die Jahre gekommene Sanitärausstattung sowie den Riss in der Garagenfront einplanen.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

5 findings from the appraisal
Land register: Sheet, Cadastral district
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
3 more key facts
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Official property description

siehe amtliche Bekanntmachung

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Construction

Satteldach mit zimmermannsmäßigem Holzdachstuhl und Ziegeldachsteinen, Dacheindeckung und Dämmung um 2006 erneuert. Holzfenster mit Doppelverglasung, teils aus dem Jahr 1995.

Findings of the surveyor · 5 findings