Einfamilienhaus mit Werkstatt und Garage
Eulenweg 1, 93413 Cham, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€193,000
Auction date
30 October 2026
08:45
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€193,000
Minimum bid: below €96,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €135,100 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
30 October 2026 · 08:45
Local court
Auction venue
Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;
Case number
0001 K 0077/2024
Next steps
Friday, 23 October 2026
- €19,300 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 30 October 2026
- 08:45
- Amtsgericht Regensburg in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€140,805
€135,000 purchase price + €5,805 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €6,845 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohnhaus mit einer Wohnung
Living area
130.2 m²
Price per m²
€1,482
Year built
1970
Rooms
5
Occupancy
Owner-occupied
Town
93413 Cham
Property description
Eingeschossiges Einfamilienhaus aus Massivbau mit Holzfachwerkbindern, erbaut 1970, in der südöstlichen Stadtrandlage von Cham, direkt an der vielbefahrenen Vilzinger Straße gelegen. Das nicht unterkellerte Gebäude beherbergt eine 5-Zimmerwohnung mit insgesamt 130,2 m² Wohnfläche. Auf dem 1.124 m² großen dreieckigen Grundstück steht zusätzlich ein Werkstatt- und Garagengebäude mit 2 Einstellplätzen und 102,5 m² Nutzfläche.
Das Wohnhaus ist eigengenutzt und wurde teilweise modernisiert: Dachdämmung und Dachdeckung 2010, Fenstertausch mit Rolladenerneuerung 2019, Anschluss an Stadtgasnetz 2020, Bodenbeläge erneuert 2020. Ansonsten entspricht der Ausbaustandard dem Jahr 1990. Die breite Zufahrt und Hoffläche sind gepflastert, große Gartenbereiche sind vorhanden.
Der Gutachter stellt erheblichen Sanierungsbedarf fest: Fertigstellung der begonnenen Außenwanddämmung erforderlich, Schimmelbildungen innen nach Fenstertausch, Revitalisierung der Raumschalen, Dachsanierung des Werkstattgebäudes, Instandhaltungsrückstand in der Garage. Die Lage an der Kreisstraße führt zu Immissionsbelastung, die Wohnqualität deutlich negativ beeinflusst.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 9 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- 4 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 19 more photos of this property
Official property description
93413 Cham, Eulenweg 1: Wohnhaus mit einer Wohnung, Wohnfläche ca. 130,2 qm, sowie Werkstatt- und Garagengebäude mit 2 Einstellplätzen, Nutzfläche ca. 102,5 qm, Baujahr jeweils ca. 1970, Modernisierungen Wohnhaus ca. 1990, 2010 sowie 2019/2020; Grundstücksfläche 1.124 qm;
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit Holzfachwerkbindern, eingeschossig. KS-Fenster mit Isolierverglasung wurden 2019 erneuert. Das nicht unterkellerte Gebäude wird mit einer Stadtgastherme (Baujahr 2020) beheizt. Das Werkstatt- und Garagengebäude ist ebenfalls Massivbau mit Flachdach, Mauerwerk ca. 27 cm stark mit verputzten Außenwänden.
Findings of the surveyor · 9 findings
- Interior fit-out (3)
- Facade (2)
- Roof
- Grounds (3)
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
