Einfamilienhaus mit Scheunenanbau
Binsförther Straße 9 und Binsförther Straße 10, 34326 Neumorschen, Hessen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€158,000
Auction date
10 November 2026
10:00
Of which, per parcel
- Parcel 38€92,000
- Parcel 20€66,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Appraised value
€158,000
Of which, per parcel
- Parcel 38€92,000
- Parcel 20€66,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Minimum bid: below €79,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €110,600 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
10 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Melsungen, Kasseler Straße 29, 34212 Melsungen, Raum: Saal B 2
Case number
0023 K 0005/2024
Next steps
Tuesday, 3 November 2026
- €15,800 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 10 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Melsungen in Hessen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€118,548
€111,000 purchase price + €7,548 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €5,628 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
145.9 m²
Price per m²
€1,083
Plot size
1,140 m²
Year built
approx. 1900
Town
34326 Neumorschen
Property description
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Scheunenanbau in Neumorschen, einem Teilort der Gemeinde Morschen mit rund 700 Einwohnern. Das Gebäude ist teilunterkellert, das Dachgeschoss nicht ausgebaut, das Baujahr wird vom Gutachter auf circa 1900 geschätzt.
Das Erdgeschoss umfasst Eingangsflur, Küche, Esszimmer, Waschküche, WC, ein Zimmer und Bad, im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit Bad. Zum Grundstück gehört zusätzlich eine zweigeschossige Scheune mit Satteldach. Im selben Verfahren wird ein zweites Objekt in der Binsförther Straße 9 mit einem separaten Verkehrswert von 66.000 Euro geführt.
Der bauliche Zustand ist deutlich sanierungsbedürftig: Undichtigkeiten in der Dachdeckung mit Nässespuren an den Decken, ein stark versotteter Schornsteinzug, defekte Eternitschindelverkleidung sowie starke Anstrich- und Rahmenschäden an den Fenstern. Auch der Innenausbau ist stark verschlissen und der Ölheizkessel von 1996 steht laut Schornsteinfeger kurz vor dem Austausch.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 7 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- Land register: Cadastral district
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 4 more key facts
- 10 more photos of this property
Official property description
Einfamilienhaus, zweigeschossig, teilunterkellert, DG nicht ausgebaut, Schuppenanbau (Binsförther Straße 9)
Einfamilienhaus, zweigeschossig, teilunterkellert, DG nicht ausgebaut, Scheunenanbau (Binsförther Straße 10)
betreibende Gläubigerin: Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, Crailsheimer Straße 52, 74523 Schwäbisch Hall, Az.: KBS-2/FC - 7 691 782/000-2
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX unter Angabe des Kassenzeichens: 0131 9470 6097.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Fachwerkaußenwände mit vorgehängter Eternitschindelverkleidung, Satteldach. Ölheizkessel Baujahr 1996. Fenster teils Holzisolierglas, teils Kunststoffisolierglas aus den Jahren 1980 bis 1995, teils Holzeinfachfenster aus der Bauzeit.
Findings of the surveyor · 7 findings
- Roof (2)
- Interior fit-out (2)
- Facade
- Heating
- Plumbing
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
