Einfamilienhaus mit Nebengelass
Hauptstraße 10, 18442 Niepars, Mecklenburg-Vorpommern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€220,000
Auction date
5 November 2026
10:30
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€220,000
Minimum bid: below €110,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €154,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
5 November 2026 · 10:30
Local court
Auction venue
Frankendamm 17, 18439 Stralsund
Room: see the official auction notice
Case number
704 K 73-25
Next steps
Thursday, 29 October 2026
- €22,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 5 November 2026
- 10:30
- Local court Stralsund
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The data comes from zvg.com, a private provider.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€164,472
€154,000 purchase price + €10,472 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €7,808 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohnhaus mit Nebengelass
Living area
115 m²
Price per m²
€1,913
Plot size
4,170 m²
Year built
1938
Occupancy
Owner-occupied
Town
18442 Niepars
Property description
Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengelass in Niepars OT Duvendiek, einem kleinen, ruhigen Ortsteil rund 10 km westlich von Stralsund an der Hauptstraße gelegen. Das Wohngebäude wurde um 1938 errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Satteldach mit Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad und Hauswirtschaftsraum, während das Dachgeschoss drei weitere Zimmer mit Bad bietet. Zum Grundstück gehören außerdem ein Zwischenbau, ein Vorbau mit Überdachung, eine Stall- beziehungsweise Scheune sowie eine Garage mit Schuppen. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, ein sofortiger Besitzübergang ist damit grundsätzlich möglich.
An der Rohbausubstanz bestehen Mauerwerksrisse, Putzschäden und im Keller aufsteigende Feuchtigkeit, während Fenster, Innentüren, Sanitärausstattung und Dachausbau seit 2021 modernisiert wurden. Für den nachträglich errichteten Dachgeschossausbau sowie den Vorbau ist jeweils eine Nachtragsgenehmigung erforderlich.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 10 more photos of this property
Official property description
704 K 73-25: Wohnhaus mit Nebengelass in Niepars OT Duvendiek
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau aus Ziegeln mit mineralischem Außenwandputz, teilunterkellert. Ausgebautes Satteldach mit Betondachsteinen, Kunststoff-Isolierglasfenster dreifach verglast von 2021. Zentralheizung mit Gastherme auf Flüssiggasbasis.
Findings of the surveyor · 6 findings
- Facade (2)
- Basement (2)
- Interior fit-out (2)
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
