Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude

In Bissen 35, 41844 Wegberg, Nordrhein-Westfalen

Auction in 57 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€255,000

Auction date

20 November 2026

09:00

9 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€255,000

Bidding thresholds

50%70%

127,500178,500

Minimum bid: below €127,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €178,500 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

20 November 2026 · 09:00

Local court

Erkelenz in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Erkelenz, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz, Etage 1, Sitzungssaal 1.02

Case number

0003 K 0019/2023

Next steps

Bid deposit

Friday, 13 November 2026

€25,500 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Friday, 20 November 2026

09:00
Amtsgericht Erkelenz in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. January 2027

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€11,635

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€895

Land register entryapprox. 0.3%€537

Total closing costs€13,067(7.3%)

Total investment

€192,067

€179,000 purchase price + €13,067 closing costs

Bid deposit€25,500

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €9,075 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus

Living area

140 m²

Price per m²

€1,821

Plot size

626 m²

Occupancy

Owner-occupied

Town

41844 Wegberg

Property description

Einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage und Nebengebäude in Wegberg-Bissen, in ruhiger, fußläufig zum Dorfkern gelegener Wohnlage. Das 1 1/2-geschossige, teilunterkellerte Massivhaus mit Krüppelwalmdach wurde laut Eigentümer um 1797 errichtet und zwischen 2012 und 2018 kernsaniert.

Das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bieten zusammen rund 140 m² Wohnfläche. Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt, eine Vermietung besteht nicht.

Am Nebengebäude besteht eine erhebliche Durchbiegung der Dachkonstruktion, an der Garage ist das Tor defekt und lässt sich nicht öffnen. Für beide Nebengebäude wurde bei der Wertermittlung ein pauschaler Instandsetzungsabschlag berücksichtigt.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

3 findings from the appraisal
Valuation: Cost approach
2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type
4 more key facts
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Official property description

1 1/2 geschossiges teilunterkellertes einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage und Nebengebäude(Schuppen); Wohnfläche ca. 140 qm; Baujahr ca 1797, Kernsanierung 2012 bis 2018; Baujahr Garage 1981

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Building condition

Average

Das Wohnhaus befindet sich laut Gutachter in einem zufriedenstellenden Unterhaltungszustand, während der Erhaltungszustand des Nebengebäudes als unbefriedigend eingestuft wird. Für Nebengebäude und Garage wurden separate Instandsetzungsabschläge von 15.000 EUR und 5.000 EUR berücksichtigt.

Construction

Massivbau, teilunterkellert. Krüppelwalmdach in Holzkonstruktion mit Klinkerfassade, oberste Decke 2012 gedämmt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teils erneuert.

Findings of the surveyor · 3 findings