Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage bebaute Grundstück in Aldenrade

Heinestraße 40 A, 47179 Aldenrade, Nordrhein-Westfalen

Auction in 33 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€719,000

Auction date

27 October 2026

10:30

Appraised value

€719,000

Bidding thresholds

50%70%

359,500503,300

Minimum bid: below €359,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €503,300 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

27 October 2026 · 10:30

Local court

Duisburg in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

Case number

0654 K 0066/2024

Next steps

Bid deposit

Tuesday, 20 October 2026

€71,900 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Tuesday, 27 October 2026

10:30
Amtsgericht Duisburg in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€32,695

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€2,515

Land register entryapprox. 0.3%€1,509

Total closing costs€36,719(7.3%)

Total investment

€539,719

€503,000 purchase price + €36,719 closing costs

Bid deposit€71,900

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €25,502 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage bebaute Grundstück

Town

47179 Aldenrade

Official property description

The court’s wording

Es handelt sich um ein im Jahr 1986 in Duisburg Walsum-Aldenrade errichtetes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung und einer Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Straßenseitig befindet sich ein Anbau, der den Zugang zu den beiden Wohnungen ermöglicht. Zudem ist auf dem Grundstück eine grenzständig errichtete Garage vorhanden.

Das L-förmig geschnittene Grundstück weist eine Größe von 982 m² auf. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt insgesamt ca. 208 m², davon mit Teilflächen im ausgebauten Kellergeschoss. Die Größe der Einliegerwohnung bemisst sich auf ca. 60 m². Die Nutzfläche im Kellergeschoss bemisst sich auf etwa 39 m².

Ein Zugang zum Grundstück war nicht möglich; eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Der Baukörper wirkt äußerlich durchschnittlich gepflegt. Ob Bauschäden vorliegen, konnte nicht festgestellt werden. Nach den durch die Gläubigerin vorgelegten Unterlagen wurden in den Jahren 2021 und 2022 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt

Ansprechpartner:

Volksbank in Südwestfalen eG

Michaela Thomas

Telefon Nr.: 0271 2300-217

E-Mail: michaela.thomas@vbinswf.de

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:

ZZJ Hamm

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16

LB Hessen-Thüringen,

Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

English translation

This is a two-storey residential building erected in 1986 in Duisburg Walsum-Aldenrade, with a basement and a granny flat (Einliegerwohnung) in the converted attic storey. On the street side there is an extension providing access to the two dwellings. The plot also contains a garage built directly on the boundary line.

The L-shaped plot has an area of 982 m². The living area of the main dwelling totals approximately 208 m², including partial areas in the converted basement storey. The granny flat measures approximately 60 m². The usable area in the basement storey is approximately 39 m².

Access to the property was not possible; an internal inspection could not be carried out. The building appears, from the outside, averagely maintained. Whether structural damage is present could not be established. According to the documents submitted by the creditor, extensive modernisation works were carried out in 2021 and 2022.

Contact:

Volksbank in Südwestfalen eG

Michaela Thomas

Phone No.: 0271 2300-217

Email: michaela.thomas@vbinswf.de

Account details for security deposit:

ZZJ Hamm

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16

LB Hessen-Thüringen,

Purpose of payment: AG Duisburg, case reference, security, date of auction

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

Analysis of the valuation report

The valuation report for this property exists, but we have not analysed it yet. Until then you can read the official document in full, free and without an account.

The documents are listed in the side column.

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