Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Herbsteiner Straße 14, 13435 Berlin

Auction Today at 11:00

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€670,000

Auction date

24 September 2026

11:00

4 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€670,000

Bidding thresholds

50%70%

335,000469,000

Minimum bid: below €335,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €469,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

24 September 2026 · 11:00

Local court

Wedding in Berlin

Auction venue

Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350

Room: see the official auction notice

Case number

0030 K 0028/2022

Procedure

Foreclosure auction

Next steps

Bid deposit

Thursday, 17 September 2026

€67,000 (10% of the appraised market value)

Transfer deadline has passed
You can still lodge the deposit at the hearing by bank guarantee or cheque (§ 69 ZVG)
Cheque: issued on or after the third working day before the auction

AuctionToday

Thursday, 24 September 2026

11:00
Amtsgericht Wedding in Berlin

Payment of the purchase price

approx. November 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.0%€28,140

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€2,345

Land register entryapprox. 0.3%€1,407

Total closing costs€31,892(6.8%)

Total investment

€500,892

€469,000 purchase price + €31,892 closing costs

Bid deposit€67,000

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €23,778 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Wohn-/Geschäftshaus

Living area

250.86 m²

Price per m²

€2,671

Plot size

551 m²

Year built

2014

Occupancy

Let

Town

13435 Berlin

Property description

Freistehendes Einfamilienwohnhaus in einfacher Wohnlage im Berliner Ortsteil Wittenau, umgeben von einem durch kleinere Anliegerstraßen erschlossenen Einfamilienhausgebiet. Das Gebäude wurde 2014 als Aufstockung beziehungsweise Neubau in zweigeschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und verfügt über keinen Keller, dazu kommen eine Garage aus dem Jahr 1981 sowie zwei weitere Nebengebäude aus Holz.

Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 192,44 m² Wohnfläche sind über eine Innentreppe verbunden und werden eigengenutzt, während das separat erschlossene Dachgeschoss mit 58,42 m² Nutzfläche als Einliegerwohnung bis zum 15.03.2026 vermietet ist und eine monatliche Nettokaltmiete von 560,00 € erzielt. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss zeigen einen sehr gepflegten Zustand mit hochwertigen Fliesenbelägen, während Garage und Nebengebäude leichtere Abnutzungserscheinungen aufweisen.

Ein wesentlicher Wertfaktor ist der baurechtlich nicht genehmigte Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken, der mit einem deutlichen Abschlag in die Bewertung eingeflossen ist. Für Käufer bedeutet dies zusätzlichen Klärungsbedarf mit der Bauaufsicht und gegebenenfalls mit der bestehenden Mieterin des Dachgeschosses.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

6 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
Valuation: Cost approach
Land register: Sheet, Cadastral district
2 units with floor area, actual rent and market rent
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 2 more
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Official property description

Es handelt sich laut Gutachten um ein 2-geschossiges Wohnhaus zzgl. Dachgeschoss mit ca. 250, 86 m² Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses sowie einer Garage und Nebengebäuden. Das Dachgeschoss ist vermietet.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

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