Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Am Hungerberg 9, 67759 Nußbach, Rheinland-Pfalz
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€326,000
Auction date
5 November 2026
11:00
Appraised value
€326,000
Minimum bid: below €163,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €228,200 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
5 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Kusel. Sitzungssaal 29, Trierer Straße 71, 66869 Kusel
Case number
0001 K 0012/2026
Next steps
Thursday, 29 October 2026
- €32,600 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 5 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Kusel in Rheinland-Pfalz
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€241,224
€228,000 purchase price + €13,224 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €11,560 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
166.04 m²
Price per m²
€1,963
Plot size
783 m²
Year built
2021
Occupancy
Owner-occupied
Town
67759 Nußbach
Property description
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nußbach, Landkreis Kusel, in ruhiger Wohnlage mit Bushaltestelle in etwa 360 Metern Entfernung. Das Gebäude wurde 2021 in Massivbauweise unter Verwendung von Betonfertigteilen errichtet und besteht aus einem voll unterkellerten Untergeschoss, einem Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss, während sich die Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet. An das Wohngebäude ist eine zweigeschossige Doppelgarage aus Betonfertigteilen angebaut, mit Zufahrten sowohl von der Straßenseite als auch von der rückwärtigen Grundstücksseite. Das Objekt steht derzeit leer, da es noch nicht fertiggestellt ist.
Zum Besichtigungszeitpunkt befand sich das Gebäude in einem nicht fertiggestellten Ausbauzustand, wobei zwar wesentliche Rohinstallationen vorhanden waren, jedoch Bodenbeläge, Innentüren, Oberflächenfertigstellungen sowie Teile der Elektro- und Sanitärendmontage und die Haustechnik fehlten. Für Käufer mit Sanierungserfahrung bietet das Objekt nach Abschluss der Fertigstellungsarbeiten, deren Kosten mit rund 164.000 Euro veranschlagt wurden, entsprechendes Potenzial.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 3 units with floor area, actual rent and market rent
- Energy: Heating type
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 10 more photos of this property
Official property description
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise unter Verwendung von Betonfertigteilen errichtet. Im Gebäude ist eine Fußbodenheizung vorgesehen bzw. teilweise bereits installiert. Das Heizsystem ist vorbereitet; ein Wärmeerzeuger, vermutlich in Form einer Wärmepumpe, war zum Besichtigungszeitpunkt jedoch noch nicht montiert. An das Wohngebäude ist eine zweigeschossige Garage aus Betonfertigteilen angebaut. Es handelt sich um eine Doppelgarage mit Zufahrt von der Straßenseite sowie eine weitere Doppelgarage mit Zufahrt von der rückwärtigen Grundstücksseite.
Zum Zeitpunkt der Besichtigung befand sich das Objekt insgesamt in einem nicht fertiggestellten Ausbauzustand. In wesentlichen Bereichen waren die Rohinstallationen bereits hergestellt, jedoch fehlten insbesondere Bodenbeläge, Innentüren, Oberflächenfertigstellungen, Teile der Elektro- und Sanitärendmontage, die Fertigstellung der Haustechnik sowie wesentliche Arbeiten an Garage und Außenanlagen.
Die Außenanlagen waren ebenfalls noch nicht fertiggestellt und lediglich geschottert bzw. grob eingeebnet.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau unter Verwendung von Betonfertigteilen, verputzte und gestrichene Fassade, voll unterkellert. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Fußbodenheizung vorgesehen bzw. teilweise installiert, Wärmeerzeuger zum Besichtigungszeitpunkt noch nicht montiert.
Findings of the surveyor · 3 findings
- Interior fit-out
- Heating
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.