Einfamilienhaus in ländlicher Wohnlage

Berthelsdorfer Straße 11a, 09661 Hainichen, Sachsen

Auction in 42 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€396,000

Auction date

5 November 2026

11:00

11 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€396,000

Bidding thresholds

50%70%

198,000277,200

Minimum bid: below €198,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €277,200 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

5 November 2026 · 11:00

Local court

Chemnitz in Sachsen

Auction venue

Saal 2.018, Amtsgericht Chemnitz, Gerichtstraße 2, 09112 Chemnitz

Case number

0024 K 0295/2024

Next steps

Bid deposit

Thursday, 29 October 2026

€39,600 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Thursday, 5 November 2026

11:00
Amtsgericht Chemnitz in Sachsen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax5.5%€15,235

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,385

Land register entryapprox. 0.3%€831

Total closing costs€17,451(6.3%)

Total investment

€294,451

€277,000 purchase price + €17,451 closing costs

Bid deposit€39,600

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €14,044 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus

Living area

142 m²

Price per m²

€2,789

Plot size

818 m²

Year built

2022

Occupancy

Owner-occupied

Town

09661 Hainichen

Property description

Freistehend errichtetes Einfamilienhaus der Firma Kern-Haus AG in ländlicher Wohnlage südlich von Hainichen, etwa 1.800 m vom Stadtzentrum entfernt und unmittelbar an der Bachnähe der Kleinen Striegis gelegen. Das Gebäude aus dem Jahr 2022 verfügt über ein Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und präsentiert sich in neuwertiger Verfassung.

Die Wohnfläche beträgt circa 142 m² mit durchschnittlich mittlerem Ausstattungsstandard und moderner energetischer Ausstattung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer mit offener Küche, Flur und Gäste-WC, während das Dachgeschoss Schlafzimmer und Bad mit bodengleicher Dusche enthält. Das Objekt steht zum Bewertungszeitpunkt leer.

Die Bauweise nutzt moderne Massivbauweise mit DUO-Therm Außenwänden und Stahlbetonkern. Die Außenanlagen sind noch nicht vollständig angelegt und bieten Gestaltungspotenzial; kleinere Baumaßnahmen wie Gestaltung der Außenanlagen und Hauseingangssituation sind noch erforderlich. Die unmittelbare Nähe zum Bach könnte als nachteilig bewertet werden.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

2 findings from the appraisal
Land register: Sheet, Cadastral district
Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
3 more key facts
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Official property description

Grundstück bebaut mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus der Firma Kern-Haus AG in Bachnähe ("Kleine Striegis") in ländlicher Wohnlage; Bj. 2021/2022; nahezu neuwertiger Zustand; mittlerer Ausstat-tungsstandard, moderne energetischer Ausstattung (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Einordnung gemäß Baubeschreibung in Energieeffizienzklasse A+, Energieausweisliegt nicht vor): Wohnfläche ca. 142 m²; kleinere Baumaßnahmen noch erforderlich (Gestaltung Außenanlagen, Hauseingangssituation, Geländeangleichung im Bereich Bodenplatte u.a.): zum Bewertungszeitpunkt leerstehend

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Building condition

Good

Das Einfamilienhaus weist zum Bewertungszeitpunkt einen neuwertigen, guten Bauzustand auf.

Construction

Massivbauweise mit DUO-Therm Außenwänden (innere und äußere Dämmung, Stahlbetonkern 30 cm). Satteldach mit Holzkonstruktion und Zwischensparrendämmung. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Nicht unterkellert.

Findings of the surveyor · 2 findings