Einfamilienhaus in Berlin-Schmöckwitz
Fährallee 2, 12527 Schmöckwitz, Berlin
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€417,000
Auction date
29 September 2026
09:00
Appraised value
€417,000
Minimum bid: below €208,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €291,900 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
29 September 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
Case number
0070 K 0066/2025
Procedure
Foreclosure auction
Next steps
Tuesday, 22 September 2026
- €41,700 (10% of the appraised market value)
- Transfer deadline has passed
- You can still lodge the deposit at the hearing by bank guarantee or cheque (§ 69 ZVG)
- Cheque: issued on or after the third working day before the auction
Tuesday, 29 September 2026
- 09:00
- Amtsgericht Köpenick in Berlin
approx. November 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
- Official auction notice
- Valuation report
- Property brochure
- Notes on the bid deposit
- Photos: Hinweis Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle
- Photos: Fotos
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€311,856
€292,000 purchase price + €19,856 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €14,804 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
170 m²
Price per m²
€2,453
Plot size
638 m²
Year built
1906
Occupancy
Owner-occupied
Town
12527 Schmöckwitz
Property description
Freistehendes, 1½-geschossiges Einfamilienhaus in Berlin-Schmöckwitz, Ortsteil Rauchfangswerder, unmittelbar am Ufer des Zeuthener Sees gelegen. Das in konventioneller Mauerwerksbauweise errichtete Gebäude stammt von 1906 mit einer Erweiterung bis 1996 und steht auf einem 638 m² großen Eckgrundstück mit partieller Unterkellerung. Das Erdgeschoss bietet Vorraum, Flur mit Treppenanlage, Esszimmer, Küche, Bad und Wohnzimmer mit Veranda, während das Dachgeschoss Schlafzimmer mit Balkonzugang, Büroraum und zwei weitere Wohnräume mit Bad beherbergt. Das Objekt wird eigengenutzt.
Der Bauzustand wird als normal eingestuft. Zu den Mängeln zählen fehlende zeitgemäße Wärmedämmung, Vermoosung der Dachfläche, Rissbildungen im hofseitigen Fassadenbereich und kleinere salpetrige Ausblühungen im Keller. Die Heizungsanlage stammt von 1991, Fenster wurden um 1999 erneuert, und diverse Leitungen sind teilweise erneuert.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
Official property description
Das Grundstück wurde 1906 mit einem freistehenden, partiell unterkellerten, 1 ½-geschossiges Einfamilienhaus in konventioneller Mauerwerksbauweise, bebaut und ca. 1996 um einen Anbau und Garage erweitert. Das Grundstück wird durch den Eigentümer genutzt.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Normal wear. Individual components need work.
Construction
Kunststofffenster, doppelt verglast, ohne zeitgemäße Wärmedämmung.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Facade (3)
- Roof
- Basement
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
