Einfamilienhaus in Berlin-Konradshöhe
Friederikestraße 49, 13505 Berlin
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€480,000
Auction date
22 October 2026
11:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€480,000
Minimum bid: below €240,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €336,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
22 October 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350
Room: see the official auction notice
Case number
0030 K 0039/2024
Next steps
Thursday, 15 October 2026
- €48,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 22 October 2026
- 11:00
- Amtsgericht Wedding in Berlin
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€358,848
€336,000 purchase price + €22,848 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €17,035 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
149.41 m²
Price per m²
€3,213
Plot size
648 m²
Year built
1965
Rooms
4.5
Occupancy
Owner-occupied
Town
13505 Berlin
Property description
Vollunterkellertes Einfamilienhaus im Berliner Ortsteil Konradshöhe, errichtet 1965 im Wiederaufbauprogramm mit Bauverlängerungen bis in die 1990er Jahre. Das 2½-geschossige Gebäude in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss als Vollgeschoss bietet 4½ Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten im Hochparterre und Dachgeschoss. Zwei separate Garagenstellplätze sind vorhanden, darunter ein unterkellerter Anbau.
Das Objekt ist eigengenutzt durch einen Miteigentümer und steht zur freien Verfügung im Zwangsversteigerungsverfahren. Die Lage an einer Quartiersammelstraße mit Linienbusverkehr befindet sich etwa 10 km westlich der Berliner Innenstadt, unmittelbar beim Tegeler See und Havelufer im touristischen Ausflugsgebiet.
Das Gebäude weist erheblichen Revitalisierungsbedarf auf mit geschätztem Kostenaufwand von etwa 190.000 Euro für Instandsetzung, Modernisierung und energetische Verbesserungen. Mängel betreffen die Fassade (Efeu-Bewuchs, Schleppputz), das Dach (Veralgung, fehlende Ortgangsteine), veraltete Fenster, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie den nichttfunktionsfähigen Keller-Schwimmbad-Komplex.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 15 findings from the appraisal, 4 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- Land register: Sheet, Cadastral district
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 2 more key facts
- 20 more photos of this property
Official property description
Es handelt sich laut Gutachten um ein unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 149,41 m² Wohnfläche und 4 1/2 Zimmern. (Angaben ohne Gewähr)
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Poor
Das Gebäude weist erheblichen Reparaturrückstau in mehreren Gewerken auf.
Construction
Außenwände im Kellergeschoss 30 cm KS-Mauerwerk, im Erdgeschoss 30 cm Hbl-Mauerwerk, im Dachgeschoss Hbl-Giebelwände mit KS-Innenwänden. Stahlbeton-Volldecken zwischen den Geschossen, Holzbalkendecke im Dachstuhl. Asymmetrisches Satteldach mit Betondachsteindeckung und Zwischensparrendämmung. Fenster teils historische Holzverbundfenster, teils Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster älteren Datums.
Findings of the surveyor · 15 findings
- Facade (5)
- Building services (3)
- Roof
- Interior fit-out
- Plumbing
- Electrics
- Grounds (3)
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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