Einfamilienhaus in Remagen
Am Fliederbusch 11, 53424 Remagen, Rheinland-Pfalz
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€435,000
Auction date
4 November 2026
13:30
Appraised value
€435,000
Minimum bid: below €217,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €304,500 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
4 November 2026 · 13:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Sinzig, Saal 23
Case number
0006 K 0015/2025
Procedure
Partition auction
Next steps
Wednesday, 28 October 2026
- €43,500 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 4 November 2026
- 13:30
- Amtsgericht Sinzig in Rheinland-Pfalz
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€322,690
€305,000 purchase price + €17,690 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €15,464 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Town
53424 Remagen
Official property description
The court’s wording
Die vorliegende Verkehrswertermittlung bezieht sich auf ein bebautes Grundstück in Wohnlage von Remagen.
Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus gliedert sich in ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein bauphysikalisch vorteilhaftes Untergeschoss. Aufgrund der topographischen Gegebenheiten und einer rückseitigen Geländefreistellung verfügt das Untergeschoss über Tageslicht sowie einen direkt zugeordneten Freisitz.
Im Untergeschoss wurde eine Wohneinheit eingerichtet, deren Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung formell nicht der vorliegenden Baugenehmigung entspricht. Die genehmigten Bauunterlagen weisen für diese Ebene lediglich einen Sanitärraum sowie einen Hobbyraum und einen Partyraum aus. Obgleich diese Räumlichkeiten nach gutachterlicher Einschätzung die materiellen Anforderungen an Wohnraum gemäß der Landesbauordnung (LBauO) Rheinland-Pfalz erfüllen könnten, bleibt die formelle Genehmigungsfähigkeit als separate Wohneinheit sowie deren dauerhafte Nutzbarkeit ohne eine verbindliche Bauvoranfrage oder einen entsprechenden Bauantrag ungeklärt. Für die Zwecke dieses Gutachtens wird jedoch unterstellt, dass es sich um eine rechtlich zulässige und damit offiziell vermietbare Wohneinheit handelt.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss stellt sich als abgeschlossene Einheit dar. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gastherme, die zudem die Räumlichkeiten im Untergeschoss versorgt. In den vergangenen Jahren wurden hier bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die unter anderem den Austausch der Gastherme, die Sanierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Innenanstriche umfassten.
Das Dachgeschoss beherbergt weitere Wohnfläche, die sich in einem baujahrestypischen, durchschnittlichen Erhaltungszustand befindet. Über eine Raumspartreppe ist der ausgebaute Spitzboden zugänglich. Es ist jedoch ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass dieser Bereich nicht die erforderlichen Kriterien für Aufenthaltsräume im Sinne der LBauO Rheinland-Pfalz erfüllt. Dieser Umstand wurde im Rahmen der Wertermittlung durch einen pauschalen Zuschlag für die wohnwertähnliche Nutzung berücksichtigt.
English translation
The present market value assessment relates to a developed plot in a residential area of Remagen.
The residential building, built in 1996 in solid construction, is divided into a ground floor, an attic floor and a basement level that is advantageous in terms of building physics. Due to the topographical conditions and a rear-side clearance of the terrain, the basement has daylight as well as a directly assigned open-air seating area.
A residential unit was set up in the basement, whose use as an independent granny flat (Einliegerwohnung) does not formally correspond to the present planning permission. The approved building documents show only a sanitary room as well as a hobby room and a party room for this level. Although, in the expert's assessment, these rooms could meet the material requirements for living space under the Landesbauordnung (LBauO) Rhineland-Palatinate, the formal approvability as a separate residential unit as well as its permanent usability remain unresolved without a binding preliminary building enquiry or a corresponding building application. For the purposes of this report, however, it is assumed that this is a legally permissible and thus officially rentable residential unit.
The residential unit on the ground floor presents itself as a self-contained unit. Heating and hot water supply are provided via its own gas boiler, which also supplies the rooms in the basement. In recent years, modernisation measures have already been carried out here, which included, among other things, the replacement of the gas boiler, the refurbishment of the bathroom and the renewal of the interior paintwork.
The attic floor houses further living space, which is in an average condition typical for its year of construction. The converted loft (Spitzboden) is accessible via a space-saving staircase. It must, however, be expressly pointed out that this area does not meet the required criteria for habitable rooms within the meaning of the LBauO Rhineland-Palatinate. This circumstance was taken into account in the valuation by means of a flat-rate surcharge for the residential-value-like use.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
Analysis of the valuation report
No valuation report exists for this property. Condition, defects, land register and valuation therefore cannot be analysed.
Only the official auction notice and the auction date at the local court are authoritative.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.