Eigentumswohnung Nr. 2, Rohbauzustand
Wassergasse 98, 96528 Bachfeld, Thüringen
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€55,000
Auction date
27 October 2026
09:00
Appraised value
€55,000
Minimum bid: below €27,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €38,500 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
27 October 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG
Case number
K 0039/2025
Next steps
Tuesday, 20 October 2026
- €5,500 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 27 October 2026
- 09:00
- Amtsgericht Sonneberg in Thüringen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€41,847
€39,000 purchase price + €2,847 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €1,977 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Living area
277.11 m²
Price per m²
€198
Year built
2004
Rooms
10
Occupancy
Owner-occupied
Town
96528 Bachfeld
Property description
Eigentumswohnung Nr. 2 in einer dreigeschossigen Gebäudehälfte mit ausgebautem Dachgeschoss als Vollgeschoss, in Schalkau-Bachfeld im Grünland an der Bebauungsrandlage gelegen. Die Wohnung umfasst 277,11 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern, ist jedoch nicht fertiggestellt und befindet sich im weitgehenden Rohbauzustand. Zum Wertermittlungsstichtag 04.03.2026 steht die Wohnung leer und ist nicht bezugsfähig; ein eigener Balkon fehlt.
Die Erschließung des Objekts erfolgt über ein Brückenbauwerk. Bushaltestelle und Bahnhaltepunkt befinden sich im Ortsteil, die Entfernung zur Bundesstraße 89 beträgt etwa 200 m, zur Bundesautobahn A 73 rund 6 km. Wesentliche infrastrukturelle Einrichtungen sind nicht im Ort Bachfeld vorhanden, sondern befinden sich in den benachbarten Orten Schalkau und Eisfeld.
Der niedrige Verkehrswert spiegelt den Rohbauzustand und die funktionellen Mängel wider. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz, es bestehen jedoch Baulasten und Grundstücksbelastungen in Abteilung II (Dienstbarkeiten).
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 2 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 3 more key facts
- 9 more photos of this property
Official property description
10-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 2 (in der baulichen Ausführung einer dreigeschossigen Gebäudehälfte, 277,11 m² Wohnfläche, Baujahr: wahrscheinlich um 2004, nicht fertiggestellt, weitgehender Rohbauzustand) PKW-Stellplätze sind vorhanden bzw. möglich
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Mauerwerksbau, dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss als Vollgeschoss, Satteldach. Baujahr wahrscheinlich 2004.
Findings of the surveyor · 2 findings
- Interior fit-out
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
