Eigentumswohnung mit Stellplatz

Ellern 4, 33165 Husen, Nordrhein-Westfalen

Up for auction: a single apartment inside the building

Auction in 55 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€140,000

Auction date

18 November 2026

11:00

2 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€140,000

Bidding thresholds

50%70%

70,00098,000

Minimum bid: below €70,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €98,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

18 November 2026 · 11:00

Local court

Paderborn in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218

Case number

0014 K 0037/2021

Procedure

Foreclosure auction

Next steps

Bid deposit

Wednesday, 11 November 2026

€14,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Wednesday, 18 November 2026

11:00
Amtsgericht Paderborn in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€6,370

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€490

Land register entryapprox. 0.3%€294

Total closing costs€7,154(7.3%)

Total investment

€105,154

€98,000 purchase price + €7,154 closing costs

Bid deposit€14,000

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €4,969 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Eigentumswohnung

Living area

76 m²

Price per m²

€1,842

Year built

2003

Rooms

Occupancy

Owner-occupied

Town

33165 Husen

Property description

Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 2003 errichteten Zweifamilienhauses in Lichtenau-Husen, einem kleinen Siedlungsgebiet am südöstlichen Ortsrand mit rund 1.000 Einwohnern. Das eingeschossige Gesamtgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist unterkellert und umfasst zwei Wohneinheiten.

Die Wohnung selbst bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und einen Flur, ergänzt durch einen Balkon vom Schlafzimmer aus. Im Kellergeschoss gehören der Wohnung zusätzlich eine eigenständig nutzbare Waschküche und ein Kellerraum, außerdem ist ein Pkw-Stellplatz per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Wohnung stand zum Besichtigungszeitpunkt anscheinend leer, Mietverhältnisse sind nicht bekannt.

Das Gebäude befindet sich in einem vernachlässigten Gesamtzustand mit Spuren von Vandalismus und Graffiti an der Außenfassade, auch die Außenanlagen sind teils unfertig und verwildert. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass hinsichtlich des Innenzustands Unsicherheit besteht.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

2 findings from the appraisal
Valuation: Income approach, Property yield rate
3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
2 units with floor area, actual rent and market rent
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 2 more
2 more photos of this property

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Official property description

Laut Gutachten: Das in Husen, zugehörig zur Stadt Lichtenau, Kreis Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Gebäude, welches in zwei Wohnungseigentumsteile aufgeteilt wurde.

Das Gesamtgebäude wurde 2003 errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten.

Die Wohneinheit Nr. 1 befindet sich im Keller- und Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rd. 106 qm. Die Eigentumswohnung verfügt über einen 1-PKW-Stellplatz, welcher per Sondernutzungsrecht der Wohneinheit zugeordnet wurde.

Der Verkehrswert der Wohneinheit Nr. 1 wurde auf 203.000,- € festgesetzt.

Die Wohneinheit Nr. 2 befindet sich im Keller- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rd. 76 qm. Die Eigentumswohnung verfügt über einen 1-PKW-Stellplatz, welcher per Sondernutzungsrecht der Wohneinheit zugeordnet wurde.

Der Verkehrswert der Wohneinheit Nr. 2 wurde auf 140.000,- € festgesetzt.

Der Gesamtzustand des Gebäudes erscheint vernachlässigt; am Gebäude (außen) sind Spuren von Vandalismus/Graffiti erkennbar.

Eine Innenbesichtigung des Gesamtgebäudes hat nicht stattgefunden.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:

Zahlungsempfängerin: Zentralen Zahlstelle Justiz

Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)

BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16

Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 37/21 Sicherheit 18.11.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.