Eigentumswohnung im betreuten Wohnen
Hirnbeinstraße 4, 87435 Kempten, Bayern
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€202,500
Auction date
10 November 2026
14:00
Appraised value
€202,500
Minimum bid: below €101,250 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €141,750 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
10 November 2026 · 14:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock
Case number
K 0026/2024
Procedure
Foreclosure auction
Next steps
Tuesday, 3 November 2026
- €20,250 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 10 November 2026
- 14:00
- Amtsgericht Kempten (Allgäu) in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€148,106
€142,000 purchase price + €6,106 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €7,199 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung
Living area
41 m²
Price per m²
€4,939
Year built
2017
Rooms
1
Occupancy
Owner-occupied
Town
87435 Kempten
Property description
Zentral gelegene Eigentumswohnung in einer barrierefreien Wohnanlage für betreutes Wohnen in Kempten, südlich der Altstadt und gut an die Fußgängerzone angebunden. Die 1-Zimmer-Wohnung mit integrierter Kochnische befindet sich im 1. Obergeschoss mit südseitiger Ausrichtung zur Hirnbeinstraße und verfügt über eine großzügige, etwa 2 Meter tiefe Loggia sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche.
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht aktuell leer. Das Objekt bietet mittleren bis guten Ausstattungsstandard mit Kunststofffenstern (3-fach-verglast), Fußbodenheizung und einer eingebauten Küche. Zusätzlich ist ein Kellerabstellraum (Sondernutzungsrecht) zugeordnet.
Das gesamte Gebäude wurde um 2017 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand mit hervorragender energetischer Ausstattung. Die Wohnanlage mit etwa 80 Wohneinheiten und Tiefgarage bietet umfangreiche Gemeinschaftsflächen und einen Betreuungsstützpunkt vor Ort.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 7 building elements with their own condition rating
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
- 3 more key facts
Official property description
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hirnbeinstraße 4, 87435 Kempten;
1-Zi.-Whg. im 1./2.OG einer Wohnanlage (insg. ca. 80 WE, 3 Gewerbeeinheiten, 39 TG); zentrale Ortslage; Bj. ca. 2017; Wfl. ca. 41 m²; südseitige Orientierung; Loggia; SNR an Kellerabteil (Metalllattenverschlag); barrierefreie Wohnanlage mit Serviceangebot ("betreutes Wohnen"), Betreuungsvertrag wesentl. Teil der TE;
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Good
Das Objekt präsentiert sich aufgrund seines noch geringen Alters (ca. 2017) in gutem Erhaltens- und Pflegezustand.
Construction
Massivbauweise mit Schottenkonstruktion. Fassade mit Vollwärmeschutz verputzt. Massivdecken zum Teil mit abgehängten Decken. Flachdach mit extensiver Begrünung. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Fußbodenheizung. Aufzüge vorhanden.
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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