Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Neudorf-Süd
Kalkweg 136, 47055 Neudorf-Süd, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€280,000
Auction date
19 April 2027
09:30
Appraised value
€280,000
Minimum bid: below €140,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €196,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
19 April 2027 · 09:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Case number
0096 K 0008/2023
Next steps
Monday, 12 April 2027
- €28,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Monday, 19 April 2027
- 09:30
- Amtsgericht Duisburg in Nordrhein-Westfalen
approx. May 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€210,308
€196,000 purchase price + €14,308 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €9,937 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung
Town
47055 Neudorf-Süd
Official property description
The court’s wording
Laut Wertgutachten liegt die Wohnung Nr. 6 im Staffelgeschoss rechts eines vollständig unterkellerten, freistehenden 2-geschossgigen, mit aufgesetztem Staffelgeschoss errichteten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 97,25 m² (einschließlich Anteil an der zugehörigen Dachterrasse) und ist vollständig auf die Bedürfnisse einer normalen Wohnnutzung ausgerichtet. Ein zentrales Treppenhaus mit integriertem Personenaufzug ermöglicht den Zugang zu den jeweiligen Einheiten und ist über den nördlich gelegenen Hauseingang erreichbar.Zudem ist dem Wohnungseigentum das Sondernutzungsrecht an dem KFZ-Stellplatz Nr. 6 zugehörig.
Zum Wertermittlungsstichtag (08.05.2025) weist das gesamte Wohngebäude in seinen Hauptgewerken eine bauzeittypische und funktionale Beschaffenheit auf, ist jedoch in Teilbereichen nicht vollständig fertiggestellt. Darüber hinaus sind auch die Ausbaugewerke des gemeinschaftlichen Eigentums nur teilweise vorhanden beziehungsweise in einem unfertigen Zustand existent, sodass sowohl im Innenbereich als auch an der Gebäudehülle ergänzende Arbeiten erforderlich sind, um einen technisch, optisch und funktional abgeschlossenen Bauzustand herzustellen. Ferner bestehen Mängel und Schäden, welche ebenfalls im Rahmen erforderlicher Fertigstellungsarbeiten fachgerecht zu beheben sind. Bedingt durch die vorgenannten Zustandsmerkmale – insbesondere die unvollständige Fertigstellung wesentlicher Ausbaugewerke sowie die fehlende abschließende Herstellung des Gemeinschaftseigentums – wurde seitens der zuständigen Baugenehmigungsbehörde bislang keine Schlussabnahme erteilt.
Zum Wertermittlungsstichtag (08.05.2025) konnte für die Wohnung Nr. 6 ein nicht fertiggestellter Ausbauzustand festgestellt werden. Insbesondere sind die elektrischen Installationen lediglich vorgerüstet, Wand-, Boden- und Deckenbeläge vollständig fehlend und Innentüren nicht vorhanden. Zum Wertermittlungsstichtag (08.05.2025) ist daher von einem baulich im Wesentlichen im erweiterten Rohbau befindlichen Zustand auszugehen.
Ansprechpartner:
(02173) 960 0607
(02173) 960 9608
info@yaflor.de
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
English translation
According to the appraisal report, the apartment No. 6 is located on the top floor (setback storey) to the right of a fully underbasemented, detached 2-storey multi-family residential building erected with an added setback storey, comprising a total of six residential units, and has a living area of approx. 97.25 m² (including the share of the associated roof terrace) and is fully oriented to the needs of normal residential use. A central staircase with integrated passenger lift provides access to the respective units and is reached via the house entrance located to the north. In addition, the residential property includes the right of special use (Sondernutzungsrecht) of the car parking space No. 6.
As at the valuation date (08.05.2025), the entire residential building shows, in its main trades, a condition typical for its construction period and functional, but is not fully completed in some areas. Furthermore, the fit-out trades of the common property are also only partially present or exist in an unfinished condition, so that supplementary works are required both inside and on the building envelope in order to achieve a technically, visually and functionally completed construction condition. Furthermore, there are defects and damages which likewise need to be properly remedied within the scope of the necessary completion works. Owing to the aforementioned condition characteristics, in particular the incomplete completion of essential fit-out trades and the missing final completion of the common property, no final inspection (Schlussabnahme) has so far been granted by the competent building permit authority.
As at the valuation date (08.05.2025), an unfinished fit-out condition was established for apartment No. 6. In particular, the electrical installations are only pre-installed, wall, floor and ceiling coverings are completely missing and interior doors are not present. As at the valuation date (08.05.2025), the condition must therefore be assumed to be, structurally, essentially at an extended shell construction (erweiterter Rohbau) stage.
Contact person:
(02173) 960 0607
(02173) 960 9608
info@yaflor.de
Bank details for the security deposit:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Reference: AG Duisburg, case reference, security deposit, date of the auction
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
Analysis of the valuation report
The valuation report for this property exists, but we have not analysed it yet. Until then you can read the official document in full, free and without an account.
The documents are listed in the side column.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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