Doppelhaushälfte mit Einzelgarage
Ringstraße 10, 37688 Dalhausen, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€33,000
Auction date
20 November 2026
10:30
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€33,000
Minimum bid: below €16,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €23,100 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
20 November 2026 · 10:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Höxter, Hauptgebäude, Möllingerstr. 8, 37671 Höxter, Etage E, Sitzungssaal 1
Case number
0019 K 0037/2025
Procedure
Partition auction
Next steps
Friday, 13 November 2026
- €3,300 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 20 November 2026
- 10:30
- Amtsgericht Höxter in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€24,679
€23,000 purchase price + €1,679 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €1,166 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Doppelhaushälfte
Living area
141 m²
Price per m²
€234
Plot size
498 m²
Rooms
5
Occupancy
Owner-occupied
Town
37688 Dalhausen
Property description
Diese Doppelhaushälfte im Ort Dalhausen, einem Straßendorf nahe Beverungen im Kreis Höxter, wurde vermutlich vor 1900 überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet und in den Jahren 1953, 1962 und 1965 abschnittsweise durch Mauerwerk ertüchtigt. Das zweigeschossige Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen Gewölbekeller unter der Nachbarhaushälfte, der über einen Herrschvermerk im Grundbuch zugeordnet ist, sowie über einen nicht ausgebauten Dachboden.
Das Erdgeschoss bietet auf rund 69,5 m² drei Zimmer, Küche und Dusche/WC, während das Obergeschoss mit rund 71,5 m² zwei weitere Zimmer und ein Bad umfasst. Das Haus stand zum Stichtag seit rund 15 Jahren leer und war unbewohnt, ein sofortiger Besitzübergang ist damit möglich.
Der bauliche Zustand ist nur knapp ausreichend mit deutlichen Feuchteschäden im Erdgeschoss, teils erheblichen Schimmelschäden im Obergeschoss und einer defekten Gasheizung, dazu besteht erheblicher Entrümpelungsbedarf durch zurückgelassene Möbel und Sperrmüll. Für handwerklich versierte Käufer bietet die niedrige Preislage trotz der eingeschränkten Raumhöhen und des umfassenden Modernisierungsbedarfs Potenzial.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 12 findings from the appraisal, 4 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 15 more photos of this property
Official property description
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte, Baujahr vermutl. vor 1900, bebautes Grundstück. Es besteht umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Dazu besteht Entrümpelungsbedarf. Weiterhin ist das Grundstück mit einer Kfz-Garage, die dem jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Haus Nr. 12 (angrenzende „Doppelhaushälfte) im Rahmen einer Dienstbarkeit dauerhaft zur Nutzung überlassen ist, sowie ein Anbau einer größeren „unterkellerten“ Terrasse an Nr. 12, welche ebenfalls im Rahmen einer Dienstbarkeit gesichert ist, bebaut.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit Fundamenten aus Bruchstein, Außenwände teils Bruchstein- und Ziegelmauerwerk, im Obergeschoss teils Fachwerk. Satteldach als Pfettendachkonstruktion mit Tonpfannen-Eindeckung ohne Unterspannbahn und ohne Dämmung. Fenster teils Kunststoff mit Doppelverglasung, teils alte Holzfenster mit Einfachverglasung.
Findings of the surveyor · 12 findings
- Interior fit-out (5)
- Basement
- Plumbing
- Heating
- Roof (2)
- Facade
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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