Doppelhaushälfte mit Nebengebäude
Grombühlstraße 12, 97270 Kist, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€289,000
Auction date
7 October 2026
09:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€289,000
Minimum bid: below €144,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €202,300 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
7 October 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001
Case number
0002 K 0054/2025
Procedure
Partition auction
Next steps
Wednesday, 30 September 2026
- €28,900 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 7 October 2026
- 09:00
- Amtsgericht Würzburg in Bayern
approx. November 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€210,686
€202,000 purchase price + €8,686 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €10,241 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Doppelhaushälfte
Living area
139.03 m²
Price per m²
€2,079
Plot size
384 m²
Year built
1930
Rooms
7
Occupancy
Owner-occupied
Town
97270 Kist
Property description
Doppelhaushälfte in Kist im Landkreis Würzburg, rund 13 km von Würzburg entfernt in einem Baugebiet aus den 1940er und 1950er Jahren. Das 1930 errichtete Gebäude in Massivbauweise verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, dazu gehören zwei Garagen und ein Nebengebäude aus dem Jahr 1955 auf dem 384 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss bietet Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Zimmer sowie einen späteren Anbau mit Kind- und Schlafzimmer samt Zugang zur Dachterrasse, während das Dachgeschoss über Wohnen, Schlafen, Bad und Küche verfügt. Das Objekt steht leer und ist nicht vermietet, ein sofortiger Bezug ist möglich.
Es besteht ein mittlerer Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, unter anderem bei der Dachdämmung, den Bädern und dem Innenausbau, zudem ist die Überdachung neben der Garage vermutlich asbesthaltig. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die Lage am Ortsrand von Würzburg entsprechendes Potenzial.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 4 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 2 more key facts
- 24 more photos of this property
Official property description
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Doppelhaushälfte, Massivbau, Baujahr vermutlich 1930, Wohnfläche ca. 139,03 m², das Bewertungsobjektes nicht vermietet und leerstehend, Zubehör: Einbauküche Erdgeschoss, Baujahr 2000 sowie Einbauküche Dachgeschoss, Baujahr unbekannt, jeweilige Bewertung des Zubehörs wertneutral aufgrund Alter und Zustand
2 Garagen, Massivbau, im Anschluss an die Garage befindet sich im Süden über die gesamte Tiefe eine Überdachung aus Faserzementplatten, Achtung Asbest
Nebengebäude, Massivbau, eingeschossig, Kaminofen vermutlich ohne Genehmigung des Schornsteinfegers betrieben
Das Versteigerungsobjekt hat insgesamt einen durchschnittlichen Unterhaltungszustand, auf die differenzierte Darstellung der Baumängel und Bauschäden im Gutachten wird verwiesen, Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Das Objekt hat laut Gutachter einen durchschnittlichen Unterhaltungszustand mit mittlerem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Roof (2)
- Plumbing
- Interior fit-out
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
