Bürogebäude mit Tiefgarage
Angermunder Straße 126, 40489 Angermund, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: the heritable building right, not the land itself
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€5,200,000
Auction date
20 November 2026
11:00
Of which, per parcel
- Parcel 601€2,662,200
- Parcel 599€22,000
- Parcel 603€2,970
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Appraised value
€5,200,000
Of which, per parcel
- Parcel 601€2,662,200
- Parcel 599€22,000
- Parcel 603€2,970
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Minimum bid: below €2,600,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €3,640,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
20 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
Case number
0083 K 0022/2025
Next steps
Friday, 13 November 2026
- €520,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 20 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€3,905,720
€3,640,000 purchase price + €265,720 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €184,548 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Bürogebäude
Plot size
5,384 m²
Year built
1997
Occupancy
Let
Town
40489 Angermund
Property description
Im Stadtteil Düsseldorf-Angermund gelegenes vollunterkeltertes zweigeschossiges Bürogebäude mit rund 2.919 m² Nutzfläche, Tiefgarage mit 16 Kfz-Einstellplätzen und 39 Außenstellplätzen. Das Eckgrundstück befindet sich an der Angermunder Straße, rund 12 km nördlich der Düsseldorfer Innenstadt, in einem Gebiet mit Tankstelle und Lebensmittelgeschäft.
Das Gebäude ist mit diverse Büroflächen, Teeküchen und WC-Anlagen im Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ausgestattet. Zum Wertermittlungsstichtag waren Teilflächen vermietet, die übrigen Bereiche standen leer oder waren ungenutzt. Ein Mietvertrag seit 01.04.2025 regelt die Vermietung von Teilflächen und Stellplätzen zu pauschal 300 EUR monatlich.
Der bauliche Zustand ist normal, ohne sichtbare Baumängel oder Bauschäden. Das Gebäude entspricht einer baujahrstypischen Errichtung insbesondere in Bezug auf Schall- und Wärmeschutzmaßnahmen. Die Restnutzungsdauer wird auf 41 Jahre geschätzt.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 7 building elements with their own condition rating
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 4 more
- 28 more photos of this property
Official property description
Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahre seit dem 03.05.1994 an dem Grundstück Angermund Blatt 394 bebaut mit einem
im Stadtteil Düsseldorf-Angermund, Angermunder Str. 126 gelegenen voll unterkellerten zwei-geschossigen Bürogebäude, Nutzfläche ca. 2.919 m², Tiefgarage mit insgesamt 16 Kfz-Einstellplätzen sowie 39 Kfz-Außenstellplätze. Fiktives Bewertungsbaujahr 1997.
Folgende Aufteilung der Nutzflächen:
KG: Haustechnische und Vorratsräume. Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 660 m² Nutzfläche
EG: Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 796 m² Nutzfläche
1.OG: Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 798 m² Nutzfläche
DG: Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 665 m² Nutzfläche
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10% des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 000 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort "Sicherheit AG Düsseldorf" auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Walmdach mit Zinkblech. Wärmedämmputz mit Farbanstrich. Stahlbeton-Tiefgarage mit Einzelstützen. Gas-Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen. Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien. Lüftungsanlage vorhanden.
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.