Baugrundstück mit drei Abbruchgebäuden in Ratingen-Breitscheid
Alte Kölner Str. 31, 40885 Breitscheid, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€880,000
Auction date
10 November 2026
09:30
Of which, per parcel
- Parcel 99€290,400
- Parcel 529€590,500
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Appraised value
€880,000
Of which, per parcel
- Parcel 99€290,400
- Parcel 529€590,500
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Minimum bid: below €440,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €616,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
10 November 2026 · 09:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Ratingen, Hauptgebäude, Düsseldorfer Str. 54, 40878 Ratingen, Etage 1, Sitzungssaal 13
Case number
0033 K 0017/2024
Next steps
Tuesday, 3 November 2026
- €88,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 10 November 2026
- 09:30
- Amtsgericht Ratingen in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€660,968
€616,000 purchase price + €44,968 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €31,231 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Baugrundstück mit drei miteinander verbundenen bereits überwiegend entkernten Abbruchgebäuden auf unregelmäßig geschnittenen Grundstücken
Plot size
1,545 m²
Occupancy
Owner-occupied
Town
40885 Breitscheid
Property description
Baugrundstück mit drei miteinander verbundenen, bereits überwiegend entkernten Abbruchgebäuden in Ratingen-Breitscheid, nahe dem Autobahnkreuz Breitscheid und der Stadtgrenze zu Mülheim. Die unregelmäßig geschnittenen Grundstücke liegen zwischen der Alten Kölner Straße und der B 227 auf insgesamt 1.545 m² und sind vollständig unterkellert.
Das Ensemble besteht aus Haus Nr. 31 (ehemaliges Ausstellungs- und Bürogebäude, Baujahr 1982), Haus Nr. 33 (ehemaliges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1951) und Haus Nr. 33a (ehemaliges Lager- und Bürogebäude, Baujahr 1977). Die Gebäude wurden überwiegend entkernt und sind derzeit leer. Der Wert wird auf Basis der Freilegung und anschließenden Neubebauung als Einfamilienhausbebauung ermittelt.
Die mittlere, durch Verkehrslärm belastete Wohnlage bietet gute Kfz-Anbindung mit Autobahnanschlüssen (A 3, A 44, A 52, A 524), ausreichende Nahverkehrsanbindung durch Buslinien und nahe S-Bahn-Haltestelle Hösel. Befriedigende Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil und Stadtzentrum vorhanden.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal
- Land register: Sheet, Cadastral district
- 3 more key facts
- 26 more photos of this property
Official property description
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Baugrundstück mit drei miteinander verbundenen bereits überwiegend entkernten Abbruchgebäuden auf unregelmäßig geschnittenen Grundstücken in mittlerer Wohnlage von Ratingen-Breitscheid.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau, vollständig unterkellert. Haus Nr. 33 mit ausgebautem Dachgeschoss und Betonpfanneneindeckung. Metallfenster mit Isolierverglasung. Die Gebäude sind entkernt, innenausstattung weitgehend entfernt.
Findings of the surveyor · 3 findings
- Basement
- Roof
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
