Zwei Einfamilienhäuser mit Garage
Rödger Hauptstraße 1, 61231 Rödgen, Hessen
Verkehrswert
290.000 €
Termin
29. September 2026
13:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
290.000€
Mindestgebot: Unter 145.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 203.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
29. September 2026 · 13:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht, Homburger Str. 18, Saal 22
Aktenzeichen
0063 K 0054/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Dienstag, 22. September 2026
- 29.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Dienstag, 29. September 2026
- 13:30 Uhr
- Amtsgericht Friedberg (Hessen) in Hessen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
216.804 €
203.000 € Kaufpreis + 13.804 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.292 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
181 m²
Preis je m²
1.602 €
Grundstücksfläche
220 m²
Baujahr
1930
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
61231 Rödgen
Objektbeschreibung
Zwei aneinandergebaute Einfamilienhäuser auf einem 220 m² großen, hängigen Grundstück im Ortskern von Bad Nauheim-Rödgen, einfache Wohnlage mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Der Altbau stammt aus den Jahren 1930 bis 1950 und wurde teilunterkellert errichtet, das zweite Wohnhaus entstand 1975 anstelle einer früheren Scheune und ist vollständig unterkellert mit integrierter Garage.
Der Altbau bietet im Erdgeschoss Diele, Küche, Wohnzimmer und Bad, im ausgebauten Ober- und Dachgeschoss zwei weitere Zimmer. Das Wohnhaus von 1975 verfügt über Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer, Zimmer und Bad sowie ein Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Der Altbau wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, während das Wohnhaus von 1975 unbewohnt und leerstehend ist.
Während der Altbau ab etwa 2005 umfassend modernisiert wurde und sich in relativ befriedigendem Zustand präsentiert, weist das Wohnhaus von 1975 einen allgemeinen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf, unter anderem bei Heizung, Elektrik und Sanitärausstattung. Beide Ölheizkessel sind über 30 Jahre alt und müssen laut Gutachten bei einem Eigentümerwechsel gesetzlich erneuert werden.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 29 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Gebäude- und Freifläche, Rödger Hauptstraße 1, 220 m²
Grundstück bebaut mit zwei Wohnhäusern (2 Einfamilienhäusern)
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Beide Gebäude massiv errichtet mit Mauerwerkswänden, Satteldach aus Holz mit Dachsteinen (Frankfurter Pfanne). Der Altbau ist teilunterkellert mit Träger-Kappendecke im Keller, das Wohnhaus von 1975 vollständig unterkellert mit Stahlbeton-/Massivdecken. Fenster im Altbau aus Kunststoff mit Isolierverglasung von ca. 2009, im Wohnhaus 1975 aus Kunststoff von ca. 1975.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Heizung (2)
- Innenausbau
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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