Fachwerkhaus im Denkmal

Traufständiges Fachwerkhaus mit verputzten Ausfachungen in der historischen Usagasse von Friedberg, geschätztes Baujahr 19. Jahrhundert oder früher. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und ist auf einem trapezförmigen Grundstück von 52 m² in geschlossener Bebauung errichtet. Das Erdgeschoss war augenscheinlich ehemals als Gaststätte genutzt, befindet sich aber in nicht fertiggestelltem Ausbauzustand mit nicht fertiggestellten Gipskarton-Ständerwänden. Obergeschoss und Dachgeschoss werden zu Wohnzwecken genutzt und sind nach äußerer Inaugenscheinnahme vermietet.

Das Anwesen ist als Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage eingetragen und unterliegt damit den Erhaltungsschutzbestimmungen des Hessischen Denkmalschutzgesetzes. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, so dass die Bewertung auf der äußeren Inaugenscheinnahme basiert. Der Sachverständige unterstellt einen einfachen Ausstattungsstandard und einen schadensfreien Innenraum-Zustand.

Der äußere Bauzustand ist zufriedenstellend, das Fachwerkgebäude zeigt typische baujahresbedingte bauphysikalische Einschränkungen. Das Erdgeschoss benötigt die Fertigstellung des Innenausbaus, was in die Bewertung mit etwa 9.500 Euro Reparaturkosten eingegangen ist. Ein Sicherheitsabschlag von 15.000 Euro würdigt die Unsicherheiten durch fehlende Innenbesichtigung.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.