Zweifamilienhaus mit rückwärtigem Anbau
Marienstr. 11, 32756 Detmold, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
365.000 €
Termin
11. November 2026
08:15 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
365.000€
Mindestgebot: Unter 182.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 255.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
11. November 2026 · 08:15 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Detmold, Nebengebäude, Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold, Etage E, Sitzungssaal N 12
Aktenzeichen
0021 K 0064/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 4. November 2026
- 36.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 11. November 2026
- 08:15 Uhr
- Amtsgericht Detmold in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
273.615 €
255.000 € Kaufpreis + 18.615 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.929 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
162,2 m²
Preis je m²
2.250 €
Grundstücksfläche
897 m²
Baujahr
1906
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
32756 Detmold
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit rückwärtigem Anbau in guter Wohnlage der nördlichen Innenstadt von Detmold, Baujahr 1906, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller auf einem 897 m² großen Grundstück. Bushaltestelle und Bahnhof liegen fußläufig, das Ortszentrum ist in etwa 0,9 km Entfernung erreichbar.
Das Hochparterre bietet 3 Zimmer, Küche und Bad, das Obergeschoss ebenfalls 3 Zimmer, Küche und Bad, und das ausgebaute Dachgeschoss weitere 3 Zimmer mit Küche und Bad. Der rückwärtige Anbau enthält eine weitere Wohneinheit, die jedoch über keine baurechtliche Genehmigung verfügt. Das Objekt steht seit geraumer Zeit vollständig leer, Mietverträge bestehen nicht.
Das Gebäude weist einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf, mit Feuchtigkeitsschäden im Keller, Rissbildungen und Feuchteschäden im Dachgeschoss sowie Putzschäden an der Fassade und im Anbau. Für Käufer, die bereit sind, in Sanierung und die nachträgliche Genehmigung von Anbau und Dachausbau zu investieren, bietet die gute Wohnlage Potenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 7 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten: Wohnhaus mit 2 - 3 Wohneinheiten in guter Wohnlage, Whg. 1 ca. 85,6 qm, Whg. 2 ca. 76,6 qm, ggfls. 3. Whg. im Anbau möglich, Keller.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Innenausbau (2)
- Fassade (2)
- Keller
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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