Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden
Bahnhofstraße 123, 46359 Heiden, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
811.500 €
Termin
13. November 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 88713.000 €
- Fl. 14134.000 €
- Fl. 14271.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
811.500€
Davon je Flurstück
- Fl. 88713.000 €
- Fl. 14134.000 €
- Fl. 14271.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 405.750 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 568.050 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
13. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Borken, Hauptgebäude, Heidener Str. 3, 46325 Borken, Etage EG, Sitzungssaal 3
Aktenzeichen
0004 K 0018/2025
Nächste Schritte
Freitag, 6. November 2026
- 81.150 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 13. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Borken in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
609.464 €
568.000 € Kaufpreis + 41.464 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 28.798 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
261,5 m²
Preis je m²
3.103 €
Grundstücksfläche
4.000 m²
Baujahr
1959
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
46359 Heiden
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Umbau 2021 in einer südwestlich gelegenen Splittersiedlung der Gemeinde Heiden, rund 2,5 km von der Ortsmitte entfernt. Das zweigeschossige, unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau steht auf einem 1.351 m² großen Grundstück und wurde im Rahmen einer Kernsanierung von 2019 bis 2021 zu einem modernen Zweifamilienhaus mit zwei eigengenutzen Wohnungen umgebaut.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 126 m², das Obergeschoss etwa 135,5 m² mit moderner Ausstattung (Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, zeitgemäße Sanitärbereiche, Fußbodenheizung im Dachgeschoss). Die Heizungsanlage besteht aus einer Wärmepumpe mit Flächenkollektoren (Buderus, Baujahr 2021). Das Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus ein Garagengebäude (1962) sowie ein separates Stallgebäude (1968) auf einem 1.421 m² großen Inselgrundstück, ergänzt durch 1.228 m² unbebautes Grünland.
Der Bauzustand ist nach der Kernsanierung überwiegend modernisiert mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard. Es besteht geringer Restfertigstellungsbedarf (Balkonoberfläche, Treppenhaus, Dampfbremsfolie im DG). Das Objekt wird eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus (2-geschossig, unterkellert,Wfl. EG: ca. 126 qm, Wfl. OG: ca. 135,5 qm; Bj. nicht bekannt, Umbau 2021) zzgl. Nebengebäude (Garagengebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße: 1.351 qm
sowie unbebautes Grundstück/Grünland; Grundstücksgröße: 1.228 qm
sowie Nebengebäude (Stallgebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße 1.421 qm
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Geschossdecken als Beton-Stahlträgerdecken.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Außenanlagen
- Innenausbau (2)
- Keller
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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