Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Zweifamilienhaus in Frontenhausen, im südlichen Ortsbereich an der Ecke Kolpingstraße und Friedrich-Then-Weg gelegen, rund 650 m fußläufig vom Ortszentrum entfernt. Das aus einem ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude 1993 zu Wohnzwecken umgebaute Haus verfügt über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und schließt baulich an das östliche Nachbargebäude an.

Auf dem 594 m² großen Eckgrundstück befindet sich zusätzlich ein zweites, deutlich älteres Wohnhaus aus dem Jahr 1936 mit der Adresse Kolpingstraße 9, das Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie zwei Anbauten umfasst. Beide Wohnungen im Zweifamilienhaus sind vermietet, eine seit rund sechs, die andere seit rund drei Jahren, während das Gebäude Kolpingstraße 9 zuletzt vom Schuldner bewohnt wurde und unbewohnt ist.

Das Zweifamilienhaus weist einen einfachen Wohnstandard der 1990er Jahre mit Investitionsbedarf bei der Heizungsanlage auf, während das Gebäude Kolpingstraße 9 einen unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand mit Feuchtigkeitsschäden, Putzschäden und undichter Dacheindeckung zeigt und laut Gutachten wirtschaftlich nicht mehr nachhaltig nutzbar ist, sodass mittelfristig eine Freilegung der Fläche ansteht.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.