Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
Feldstraße 5, 38279 Sehlde, Niedersachsen
Verkehrswert
167.000 €
Termin
23. Oktober 2026
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
167.000€
Mindestgebot: Unter 83.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 116.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
23. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 11
Aktenzeichen
0014 K 0015/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 16. Oktober 2026
- 16.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 23. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Salzgitter in Niedersachsen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
123.786 €
117.000 € Kaufpreis + 6.786 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.932 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
253,06 m²
Preis je m²
660 €
Grundstücksfläche
785 m²
Baujahr
1958
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
38279 Sehlde
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit angebauter Doppelgarage in Sehlde, Landkreis Wolfenbüttel, in östlicher, leicht randnaher Lage mit überwiegender Wohnnutzung in der Umgebung. Das voll unterkellerte Gebäude wurde um 1958 errichtet und um 1977 um weitere Wohnräume erweitert, wodurch sich Erdgeschoss und Dachgeschoss zu zwei separaten Wohnungen mit zusammen rund 253 m² Wohnfläche entwickelt haben. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst genutzt, während die Wohnung im Dachgeschoss vermietet ist, wobei kein Mietvertrag vorgelegt wurde.
Der Wert spiegelt einen erheblichen Instandhaltungsstau wider: Umfassende Schäden am Wärmedämmverbundsystem, am Sockel und an der Eingangsüberdachung sind Gegenstand eines eigenen Schadengutachtens im selbständigen Beweisverfahren vor dem Landgericht Braunschweig und wurden entsprechend wertmindernd berücksichtigt. Trotz einzelner Modernisierungen an Heizung, Fenstern, Elektrik und Bädern um 2018 bleibt für Käufer spürbarer Sanierungsbedarf bestehen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 10 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
ZFH mit Doppelgarage, voll unterkellert, Bj. um 1958, An- und Umbau um 1977, Wohnung 1 EG 4 Zimmer mit Wfl. ca. 137m², Wohnung 2 DG 3 Zimmer ( Wand zwischen Küche und Essen wurde entfernt ) mit Wfl. ca. 116m², Wohnung 2 DG zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietet, Schäden am Wärmedämmverbundsystem, Erneuerung erforderlich
Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 0800 111 20 21.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Dachziegeln aus Beton. Kunststofffenster, dreifach verglast.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Fassade
- Innenausbau (4)
- Keller
- Dach
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
