Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus
Friedensteinstraße 69, 99834 Gerstungen, Thüringen
Verkehrswert
107.000 €
Termin
24. September 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
107.000€
Mindestgebot: Unter 53.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 74.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
24. September 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Theaterplatz 5, 99817 Eisenach; Raum: 218 (Sitzungssaal 1. OG)
Aktenzeichen
0042 K 0029/2022
Nächste Schritte
Donnerstag, 17. September 2026
- 10.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 24. September 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Eisenach in Thüringen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
80.475 €
75.000 € Kaufpreis + 5.475 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.803 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
240 m²
Preis je m²
446 €
Grundstücksfläche
490 m²
Baujahr
ca. 1900
Zimmer
7
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
99834 Gerstungen
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in dörflicher Ortslage von Oberellen, etwa 13 km von Eisenach entfernt und rund 200 m von der nächsten Bushaltestelle. Das Gebäude stammt ursprünglich von Ende des 19. oder Anfang des 20. Jahrhunderts und war ursprünglich ein Stall- und Scheunengebäude, das in mehreren Phasen ab den 1970er Jahren zu Wohnräumen umgebaut wurde.
Das vollunterkellerte Anwesen ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Kellergeschoss umfasst eine Garage, Werkstatt, Bad, Nebenräume und einen Heizungsraum. Das Erdgeschoss bietet vier Zimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss dient als weiterer Wohnbereich. Die Immobilie ist eigengenutzt; ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Das Objekt weist erheblichen Sanierungsbedarf auf. Die Heizungsanlage stammt von 2001, das Dach ist in Originalausführung aus den 1970er Jahren ohne Dämmung. Fassade und Innenausstattung sind in einfachem bis mittlerem Zustand, bei teilweise abgängigem Putz und veralteten Bädern. Eine dingliche Sicherung der Versorgungsleitungen und Klärgrube auf dem Nachbargrundstück besteht nicht.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 27 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus auf Hinterliegergrundstück, unterkellert, eingeschossig; ursprünglich Stall- bzw. Scheunengebäude - Ausbau zu Wohnzwecken hälftig in den 70er Jahren, in den 90er Jahren erfolgte der restliche Ausbau
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Mauerwerksbau, teils Mischmauerwerk, teils Fachwerk-Innenwände, unterkellert. Satteldach aus Holz mit Ziegeleindeckung, Altbestand ohne Dämmung.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Haustechnik
- Dach
- Fassade
- Keller
- Sanitär
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
