Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungsbedarf
Oppenheimstraße 15, 99817 Eisenach, Thüringen
Verkehrswert
67.000 €
Termin
8. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
67.000€
Mindestgebot: Unter 33.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 46.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
8. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Theaterplatz 5, 99817 Eisenach; Raum: 218 (Sitzungssaal 1. OG)
Aktenzeichen
0041 K 0014/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 1. Oktober 2026
- 6.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 8. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Eisenach in Thüringen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
50.431 €
47.000 € Kaufpreis + 3.431 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.383 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Grundstücksfläche
913 m²
Baujahr
ca. 1890
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
99817 Eisenach
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus aus Ende des 19. Jahrhunderts in der Kernstadt Eisenach, rund 900 m südlich vom Stadtzentrum gelegen. Das zweigeschossige Gebäude mit Dachgeschoss besteht aus Vorder-, Zwischenbau und Hinterhaus auf einem 913 m² großen Grundstück und ist vollunterkellert. Das Erdgeschoss wurde bis 2020 als Wäscherei genutzt, während das Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses Wohnzwecke erfüllten. Das Hinterhaus wurde ab 2017 teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das Objekt steht seit 2020 bzw. 2023 leer und befindet sich mit Ausnahme des teilausgebauten Hinterhauses in mäßig bis schlechtem baulichen Zustand. Erheblicher Reparaturrückstau besteht insbesondere bei Dachkonstruktion, Fassaden mit massiven Feuchteeschäden, veraltete Haustechnik und unfertige Ausbauarbeiten im Hinterhaus. Ein östlich angebundenes Schuppengebäude weist desolaten Zustand auf. Die Freiflächen sind stark überwuchert und teils nicht begehbar.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 13 Befunde aus dem Gutachten, 9 davon als schwer eingestuft
- 1 Eintragung in Abteilung III, also Grundpfandrechte
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Bebauung mit einem zwei- bis dreigeschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus Vorderhaus, Zwischenbau, Hinterhaus mit Garagenanbau sowie einem eingeschossigen Schuppengebäude. Vorderhaus und Zwischenbau: ehemalige Wohnräume und die ehemals als Wäscherei gewerblich genutzten Räume. Hinterhaus: Wohnungsausbau begonnen, noch nicht abgeschlossen. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mit Ausnahme des teilausgebauten Hinterhauses in einem mäßig bis schlechten baulichen Zustand. Das Schuppengebäude weist einen desolaten Zustand aus.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Erheblicher Sanierungsbedarf. Renovierungskosten einkalkulieren.
Bauweise
Massivbau mit Fachwerk im Obergeschoss und Dachgeschoss, unterkellert. Kunststofffenster, teils Holzfenster, doppelt verglast, mit Außendämmung an Straßenseite.
Befunde des Gutachters · 13 Befunde
- Innenausbau (4)
- Dach (3)
- Außenanlagen (3)
- Fassade (2)
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
