Doppelhaushälfte mit Garage und Gartenhaus
Tegederstraße 8 und 9, 48703 Stadtlohn, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
372.000 €
Termin
30. September 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
372.000€
Mindestgebot: Unter 186.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 260.400 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. September 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Ahaus, Gebäude II, Sümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus, Etage 1, Sitzungssaal IV
Aktenzeichen
0077 K 0094/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Mittwoch, 23. September 2026
- 37.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 30. September 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Ahaus in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
278.980 €
260.000 € Kaufpreis + 18.980 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.182 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
88 m²
Preis je m²
4.227 €
Grundstücksfläche
450 m²
Baujahr
1927
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
48703 Stadtlohn
Objektbeschreibung
Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss in Stadtlohn, rund 750 Meter westlich des Ortskerns und etwa 400 Meter südlich der Berkel gelegen. Das 1927 errichtete Gebäude steht auf einem 450 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, ist massiv gebaut und teilunterkellert, die Fassade wurde um 2014/2015 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Das Erdgeschoss bietet etwa 57 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss weitere 31 m², insgesamt rund 88 m². Ein eingeschossiger Anbau ist funktional in die Wohnnutzung integriert, zudem gehören eine massive Garage von 1972 und ein einfaches Gartenhaus zum Grundstück. Das Haus wird von einer Familie eigengenutzt.
Der Zustand zeigt altersbedingten Sanierungsbedarf: Rissbildungen und Feuchtigkeit im Keller, eine nicht mehr zeitgemäße Gasheizung sowie leichte Setzrisse im Mauerwerk von Erd- und Dachgeschoss. Für Käufer bedeutet dies einen überschaubaren, aber konkreten Instandsetzungsaufwand bei ansonsten solider Bausubstanz.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 20 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten liegen das 345 m² große Grundstück Tegederstraße 8 und das 450 m² große Grundstück Tegederstraße 9 ca. 750 Meter westlich vom Zentrum der Stadt Stadtlohn entfernt.
Das Grundstück Tegederstraße 8 ist bebaut mit einer teilunterkellerten Doppelhaushälfte mit Anbau und Nebengebäuden. Die Doppelhaushälfte, Ursprungsbaujahr 1927, wieder aufgebaut 1949 , ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Der eingeschossige Anbau dient heute Wohnzwecken. Nebengebäude sind die 1972 errichtete Garage und ein Geräteraum.
Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 68 m², die der Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 63 m².
Der Gutachter hat vom zunächst ermittelten Sachwert ca. 50.000,00 EUR Wertminderung u.a. wegen Baumängeln in Abzug gebracht.
Das Grundstück Tegederstraße 9 ist bebaut mit einer teilunterkellerten Doppelhaushälfte mit Anbauten, Garage und Gartenhaus. Die Doppelhaushälfte, Ursprungsbaujahr 1927, ist zweigeschossig und im Dachgeschoss ausgebaut. Auch hier dient der Anbau Wohnzwecken. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 57 m² und im Dachgeschoss ca. 31 m².
Der Gutachter hat hier vom zunächst ermittelten Sachwert ca. 49.500,00 EUR Wertminderung u.a. wegen Baumängeln in Abzug gebracht.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Schleppgauben, Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem verputzt. Fassade teils mit Verblendmauerwerk versehen.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Heizung (3)
- Keller (2)
- Dach
- Außenanlagen
- Innenausbau (2)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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