Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Elbinger Weg 2, 48691 Vreden, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
403.000 €
Termin
7. Oktober 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
403.000€
Mindestgebot: Unter 201.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 282.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Ahaus, Gebäude II, Sümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus, Etage 1, Sitzungssaal IV
Aktenzeichen
0077 K 0018/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 40.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Ahaus in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
302.586 €
282.000 € Kaufpreis + 20.586 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 14.297 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
184,62 m²
Preis je m²
2.183 €
Grundstücksfläche
332 m²
Baujahr
2006
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
48691 Vreden
Objektbeschreibung
Zweigeschossige Doppelhaushälfte, Baujahr 2006, am südlichen Stadtrand von Vreden in einer ruhigen Wohnstraße im Bebauungsplangebiet. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine Teil-Unterkellerung, ein voll zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss sowie zusätzliche Räume im Spitzboden.
Das Erdgeschoss mit einigen mitgenutzten Souterrainräumen bildet eine eigenständige Wohneinheit, während das Dachgeschoss samt Spitzboden eine zweite Wohnung ergibt. Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt, die Dachgeschosswohnung ist vermietet, wobei der jährliche Rohertrag aus beiden Einheiten rund 18.499 Euro beträgt.
Am Gebäude bestehen optische Schäden am Wärmedämmverbundsystem der Fassade, ein nicht sanierter Leitungswasserschaden im Kellerflur sowie eine fehlende Absturzsicherung an der Kellertreppe. Zudem ist ein an der Grundstücksgrenze errichteter Carport baurechtlich nicht genehmigt und voraussichtlich zurückzubauen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 16 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten liegt das Grundstück "Elbinger Weg 2" am nördlichen Stadtrand von Vreden in einem ruhigen Wohngebiet, ca. 1-1,5 km vom Zentrum entfernt.
Es ist bebaut mit einer zweigeschossigen Doppelhaushälfte, Baujahr 2006, genutzt als zwei Wohnungen in Erd- bzw. Dachgeschoss, und einem Carport. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m², die im Obergeschoss ca. 90 m². Wegen des baurechtlich nicht genehmigten Carports wurde ein Abschlag in Höhe von 10.000,00 EUR vom gemittelten Ertrags-/Sachwert in den Verkehrswert eingerechnet.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk und Verblendfassade, Teil-Unterkellerung im straßenseitigen Bereich. Pfettendach mit ca. 45 Grad Neigung, Tonziegeldeckung mit Trockenfirst. PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Außenanlagen
- Fassade (2)
- Innenausbau
- Keller
- Heizung
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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