Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit
Frankfurter Straße 23A, 65479 Raunheim, Hessen
Verkehrswert
895.000 €
Termin
26. Oktober 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
895.000€
Mindestgebot: Unter 447.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 626.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
26. Oktober 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Rüsselsheim, Saal 1
Aktenzeichen
0043 K 0017/2025
Nächste Schritte
Montag, 19. Oktober 2026
- 89.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 26. Oktober 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Rüsselsheim in Hessen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
669.636 €
627.000 € Kaufpreis + 42.636 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 31.789 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
147,5 m²
Preis je m²
6.068 €
Grundstücksfläche
277 m²
Baujahr
2018
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
65479 Raunheim
Objektbeschreibung
Voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit vollausgebautem Dachgeschoss im nordöstlichen Ortskern von Raunheim, etwa 20 km südwestlich von Frankfurt am Main. Das um 2018 errichtete Gebäude steht zentral auf einem 277 m² großen Grundstück und verfügt über sechs Pkw-Stellplätze auf der Freifläche.
Das Erdgeschoss und der Keller sind gewerblich als Café genutzt, im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die Liegenschaft ist nach Auskunft der Mieter und des Zwangsverwalters voll vermietet, wobei die erzielten Mieten mit 39.000 € pro Jahr leicht über der marktüblichen Miete von rund 36.486 € liegen.
Das Gebäude zeigt sich zum Ortstermin überwiegend im Zustand des Ursprungsbaujahres und damit nahezu neuwertig, ein Instandhaltungsstau oder Schäden wurden nicht festgestellt. Zwei der sechs Stellplätze sind derzeit formell illegal als Freisitz für das Café zweckentfremdet.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus
Voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus
mit vollausgebautem Dachgeschoss. Zeitgemäße Grundrisse,
nahezu neuwertig. 6 x Stellplatz. Guter Nutz-, mittlerer
Wohnwert. Leichte Übervermietung. Erhöhtes
Mietausfallwagnis.
Baujahr: ca. 2018
„Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 022575101071.“
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Streifen- und Einzelfundamenten aus Stampfbeton, Mauerwerkskonstruktion, Ortbeton- und Fertigteildecken. Satteldach mit Betonsteineindeckung auf zimmermannsmäßigem Dachstuhl, baujahresspezifisch gedämmt.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
