Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in der Altstadt
Sebastianigasse 2, 83395 Freilassing, Bayern
Verkehrswert
650.000 €
Termin
9. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
650.000€
Mindestgebot: Unter 325.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 455.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
9. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0064/2024
Nächste Schritte
Freitag, 2. Oktober 2026
- 65.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 9. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Traunstein in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
474.565 €
455.000 € Kaufpreis + 19.565 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 23.069 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus mit Garage
Wohnfläche
326 m²
Preis je m²
1.994 €
Grundstücksfläche
312 m²
Baujahr
1909
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
83395 Freilassing
Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Garage im zentralen Innenstadtgebiet von Freilassing, nur rund 45 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Das Gebäude aus dem Jahr 1909 wurde mehrfach erweitert und umgebaut, zuletzt 2007 bis 2008 mit Anbau eines Windfangs und Neubau einer Garage mit überdachtem Vorplatz.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das derzeit als Beauty-Studio genutzt wird, während sich vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss der Wohnbereich mit mehreren Schlafzimmern, Bad, Küche und Dachterrasse erstreckt. Das Objekt wird von der Antragstellerin und deren Kindern selbst wohn- und gewerblich genutzt, ein Mietverhältnis besteht nicht.
Der Sanierungsbedarf ist erheblich: Feuchtigkeitsschäden im Keller, eine veraltete Elektroinstallation, defekte Sanitäranlagen sowie Instandsetzungsbedarf an Dach, Fassade und Fenstern prägen den Zustand. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die zentrale Innenstadtlage mit Wohn- und Gewerbenutzung deutliches Potenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 12 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 27 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Garage
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, teilweise unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Ton (Biberschwanz), Fenster meist Kunststoff, doppelt verglast, im Dachgeschoss noch alte Holzfenster.
Befunde des Gutachters · 12 Befunde
- Innenausbau (4)
- Dach
- Elektro
- Sanitär (2)
- Keller
- Heizung
- Außenanlagen
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
