Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt
Wassergasse 5, 37154 Northeim, Niedersachsen
Verkehrswert
60.000 €
Termin
30. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
60.000€
Mindestgebot: Unter 30.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 42.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Northeim, Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim, Raum: Saal 5
Aktenzeichen
0006 K 0002/2025
Nächste Schritte
Freitag, 23. Oktober 2026
- 6.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 30. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Northeim in Niedersachsen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
44.436 €
42.000 € Kaufpreis + 2.436 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.129 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
154 m²
Preis je m²
390 €
Grundstücksfläche
190 m²
Baujahr
ca. 1880
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
37154 Northeim
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Altstadtbebauung von Northeim, direkt an der Ecke Hagenstraße und Wassergasse gelegen. Das Gebäude wurde um 1880 in Fachwerk- und Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und um einen zweigeschossigen, vollunterkellerten Anbau mit nicht ausgebautem Dachboden zum südlichen Innenhof erweitert.
Das Erdgeschoss wird als Ladenfläche mit rund 102 m² genutzt, im Ober- und Dachgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit insgesamt etwa 154 m² Wohnfläche. Das Objekt ist vermietet, wobei bei der Besichtigung zwei der drei Wohnungen nicht zugänglich waren.
Der Instandhaltungszustand ist unterdurchschnittlich bis mangelhaft, es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf bei Elektro- und Sanitärinstallation sowie beim Brandschutz. Die Gastherme wurde 2025 erneuert, während Fassade und Ausstattung noch deutliche Altersspuren aufweisen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, teilweise ausgebautes DG, Teilkeller, Baujahr ca 1880, Wohnfläche 154 m², Nutzfläche 102 m²
Ein zweigeschossiger vollunterkellerter Anbau mit nicht ausgebautem Dachboden schließt sich zum südlich gelegenen Innenhof an.
Gebäude befindet sich im denkmalgeschützen Stadtviertel
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fachwerk- und Massivbauweise, teilweise unterkellert. Dachdeckung mit Ziegeln, zuletzt ca. 1980 erneuert. Raumhöhen im Erdgeschoss ca. 2,90 m, im Obergeschoss ca. 2,30 m.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Elektro
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
