Wohn- und Geschäftshaus an der Rheinpromenade
Rheinpromenade 6, 46446 Emmerich am Rhein, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
589.400 €
Termin
16. Oktober 2026
13:30 Uhr
Verkehrswert
589.400€
Mindestgebot: Unter 294.700 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 412.580 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
16. Oktober 2026 · 13:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Kleve, Hauptgebäude, Schloßberg 1 (Schwanenburg), 47533 Kleve, Etage 1, Sitzungssaal D 100
Aktenzeichen
0027 K 0043/2023
Nächste Schritte
Freitag, 9. Oktober 2026
- 58.940 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 16. Oktober 2026
- 13:30 Uhr
- Amtsgericht Kleve in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
443.149 €
413.000 € Kaufpreis + 30.149 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.939 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
173 m²
Preis je m²
3.407 €
Grundstücksfläche
100 m²
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
46446 Emmerich am Rhein
Objektbeschreibung
Unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage direkt an der Rheinpromenade in Emmerich am Rhein, mit Blick auf den Rhein und in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Das Gebäude wurde ursprünglich zu unbekanntem Zeitpunkt errichtet und 2007 bis 2011 umfangreich erweitert und umgenutzt, es umfasst Erdgeschoss, drei Obergeschosse und einen ausgebauten Dachboden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 44 m², im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit rund 52 m², und im zweiten sowie dritten Obergeschoss eine weitere Wohnung mit rund 121 m² Wohnfläche. Sämtliche Einheiten sind an einen einzigen Mieter vermietet, der Jahresrohertrag beläuft sich derzeit auf rund 22.200 Euro, wobei die tatsächliche Miete der größeren Wohnung mit 6,61 €/m² deutlich unter dem für vergleichbare Wohnungen ermittelten Mietspiegelwert liegt.
Das Objekt weist mehrere offene bauordnungsrechtliche Mängel auf, darunter fehlende Brandschutzabnahmen und eine wegen Baumängeln untersagte Nutzung der Dachterrasse, zudem bestehen Feuchtigkeitsschäden im Dachboden und an einer Zimmerdecke. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet die sehr gute Mikrolage an der Rheinpromenade Potenzial für Käufer, die bereit sind, die ausstehenden Maßnahmen umzusetzen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein untrkellertes Wohn- und Geschäftshaus.
Die Immoblie wurde in den Jahren 2007 bis 2010 umfassend umgebaut und modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 44 m².
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein 1-Raum-Appartment mit einer Wohnfläche von rd. 52 m². Dieses wird ohne baurechtliche Nutzungsänderungsgenehmigung als Ferienwohnung vermietet.
Im 2. und 3. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 121 m². Die Schlußabnahme ist noch nicht erfolgt.
Es existieren Brandschutzmängel, die sich in der Abarbeitung befinden. Eine Nutzungsuntersagung aufgrund von Baumängeln für die Dachterrasse liegt vor.
Hinweise:
1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.
2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.
3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger (auch telefonisch) nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau aus Mauerwerk mit Stahlbetondecken, unterkellert. Satteldach mit Ziegeleindeckung, teils Flachdach mit bituminöser Abdichtung. Kunststofffenster, doppelt verglast, Baujahr 2007.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Haustechnik (2)
- Dach (2)
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
