Wohn- und Geschäftshaus im Denkmal
Am Geist und Weststraße 90, 59174 Kamen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
493.000 €
Termin
5. Oktober 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 1871.800 €
- Fl. 344488.200 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
493.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 1871.800 €
- Fl. 344488.200 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 246.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 345.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Kamen, Hauptgebäude, Poststr. 1, 59174 Kamen, Etage 1, Sitzungssaal 1
Aktenzeichen
0014 K 0009/2023
Nächste Schritte
Montag, 28. September 2026
- 49.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 5. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Kamen in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
370.185 €
345.000 € Kaufpreis + 25.185 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.492 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
600 m²
Preis je m²
822 €
Grundstücksfläche
383 m²
Baujahr
ca. 1880
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
59174 Kamen
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kamen, unmittelbar am östlichen Anfang der Fußgängerzone Weststraße auf einem Eckgrundstück zur Straße Am Geist gelegen. Das Gebäude besteht aus einem dreigeschossigen, teilweise unterkellerten Hauptgebäude mit Mansarddach und einem zweieinhalbgeschossigen Fachwerk-Nebengebäude mit Satteldach, das Ursprungsbaujahr wird auf die 1880er Jahre geschätzt.
Das Erdgeschoss umfasst eine rund 220 m² große Gewerbeeinheit, die zuletzt als Gaststätte genutzt wurde und zum Bewertungsstichtag leer stand, während sich im ersten und zweiten Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss Wohnungen und einzelne Zimmer auf zusammen rund 380 m² befinden. Von den Wohnräumen sind zwei Wohnungen mit rund 42 m² und rund 75 m² tatsächlich vermietet, die übrigen Flächen standen zum Besichtigungszeitpunkt leer.
Der bauliche Zustand ist nicht durchgehend altersgerecht, mit schadhaftem Putz und Feuchtigkeitsschäden im Keller, erneuerungsbedürftigen Fenstern im gesamten Gebäude sowie Schäden an Fassade und Dacheindeckung. Eine Heizung wurde Anfang 2023 erneuert, für den Käufer besteht angesichts der Innenstadtlage und des Denkmalschutzes sowohl Ertrags- als auch Modernisierungspotenzial nach Beseitigung des Sanierungsstaus.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Baudenkmal teilweise 2 1/2, teilweise 3-geschossiges, teilweise unterkellertes Wohn-/Geschäftshaus mit einem Gewerbebereich im Erdgeschoss (z. Zt.Leerstand, vormals Gaststätte) sowie Wohnungen/einzelne Zimmer/Räume in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss. Baujahr: geschätzt ca. 1880 Jahre. Wohn-/Nutzflächen überschläglich wie folgt ermittelt: Erdgeschoss: Gewerbe ca. 220 m², 1. Obergeschoss: Wohnen ca. 200 m² und 2. Ober-/Dachgeschoss: Räume ca. 180 m². Eine Innenbesichtigung konnte teilweise durchgeführt werden. Eine Wohnung ist vermietet. Bei dem Flurstück 187 handelt es sich nach dem Gutachten um den Gehweg vor dem Hausgrundstück. Bei dem Zubehör handelt es sich um Gaststätteneinrichtung.
Hinweis:
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0,
02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 4,
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Hauptgebäude: Massivbau, verputzt, teils unterkellert, mit Mansarddach. Nebengebäude: Fachwerk mit ausgemauerten Feldern, nicht unterkellert, mit Satteldach. Fenster und Fassade sind überwiegend erneuerungsbedürftig.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Innenausbau (4)
- Fassade (2)
- Keller
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.