Vierfamilienhaus mit zwei Doppelgaragen
Neumühlweg 118, 90449 Nürnberg, Bayern
Verkehrswert
725.000 €
Termin
17. November 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
725.000€
Mindestgebot: Unter 362.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 507.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
17. November 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
Aktenzeichen
0006 K 0182/2023
Nächste Schritte
Dienstag, 10. November 2026
- 72.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 17. November 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Nürnberg in Bayern
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
528.801 €
507.000 € Kaufpreis + 21.801 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 25.705 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Vierfamilienhaus mit zwei Doppelgaragen
Wohnfläche
336 m²
Preis je m²
2.158 €
Grundstücksfläche
780 m²
Baujahr
1971
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
90449 Nürnberg
Objektbeschreibung
Freistehendes Vierfamilienhaus mit zwei Doppelgaragen im Nürnberger Westen, im Stadtteil Gebersdorf nahe dem Rednitzgrund und dem Naturschutzgebiet Haimendorf, rund 9,1 km südwestlich der Innenstadt. Das ursprünglich 1971 als Ein- beziehungsweise Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde 1981 um ein ausgebautes Dachgeschoss und 1986 um einen Anbau erweitert und verfügt über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Je eine Wohnung befindet sich im Erd- und im Dachgeschoss, zwei weitere Wohnungen liegen im Obergeschoss, insgesamt somit vier Wohneinheiten. An der Nordwest- und der Südostgrenze des Grundstücks stehen zwei Doppelgaragen, wobei die südöstliche Garage vollständig unterkellert ist.
Wesentliche Modernisierungen wurden laut Gutachten bis dato nicht durchgeführt, die Wohnungen zeigen sich weit überwiegend im Zustand ihrer Bau- beziehungsweise Ausbauzeit. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungs- und Reparaturrückstau, der energetische Zustand ist unterdurchschnittlich.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Grundbuch: Gemarkung
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 24 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
"siehe amtliche Beschreibung"
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise, Satteldach mit Eindeckung in Biberschwanzziegeln, Dachrinnen und Fallrohre überwiegend in Kupfer. Fassade ohne äußere Wärmedämmung, verputzt und gestrichen. Fenster als Alu-Isolierglasfenster von 1971 sowie Holzisolierglasfenster von 1986.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Außenanlagen (3)
- Heizung (2)
- Keller
- Fassade
- Dach
- Innenausbau
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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