Teileigentum Wohnhaus mit Nebengebäuden

Hainfelder Straße 8, 76835 Flemlingen, Rheinland-Pfalz

Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude

Versteigerung in 7 Tagen

Verkehrswert

297.000 €

Termin

1. Oktober 2026

08:30 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

297.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

148.500207.900

Mindestgebot: Unter 148.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 207.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

1. Oktober 2026 · 08:30 Uhr

Amtsgericht

Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz

Versteigerungsort

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 221

Aktenzeichen

0003 K 0074/2020

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 24. September 2026

29.700 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 7 Tagen

Donnerstag, 1. Oktober 2026

08:30 Uhr
Amtsgericht Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer5,0 %10.400 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.040 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %624 €

Summe Nebenkosten12.064 €(5,8 %)

Gesamtinvestition

220.064 €

208.000 € Kaufpreis + 12.064 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung29.700 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.546 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

186 m²

Preis je m²

1.597 €

Baujahr

1963

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

76835 Flemlingen

Objektbeschreibung

Sondereigentum Nr. 2 mit 64/100-Anteil am Miteigentumsanteil von 70/100 an einem heterogenen Gebäudekomplex in Feldrandlage nördlich von Flemlingen. Das Ensemble umfasst ein unterkellertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss), einen Zwischentrakt, ein Kelterhaus mit Durchfahrt und eine Weinstube. Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand mit erheblichem Sanierungsbedarf.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist eigengenutzt, die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet (685 EUR/Monat). Nebennutzungen wie Büro, Kelterhaus und Weinstube generieren zusätzliche Erträge. Die Raumaufteilung und Belichtung sind gut, wobei die technische Ausstattung dem Baujahr entspricht.

Fenster wurden 1995 teilweise erneuert, eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr versorgt das Gebäude. Modernisierungen in den 1990er und 2000er Jahren erfolgten nur begrenzt. Bauschäden im Keller (Ausblühungen, Bohrlöcher von Sperrarbeiten), Putzschäden an der Fassade und offene baurechtliche Verfahren erfordern Sanierungen.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

7 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil, Restnutzungsdauer und 2 mehr

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Das Versteigerungsobjekt ist ein 64/100 Miteigentumsanteil von 70/100 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an allen im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Räumen an dem bebauten Grundstück, Flst. Nr. 1449/2 und 1449/3, Hainfelder Straße 8 in 76835 Flemlingen.

Zwischen den Miteigentümern des gegenständlichen Miteigentumsanteils wurde eine Benutzungsregelung nach § 1010 BGB hinsichtlich der dem 70/100 Miteigentumsanteil zugehörigen Sondereigentum nebst Sondernutzungsrecht getroffen. Hiernach steht dem Inhaber des gegenständlichen 64/100 Miteigentumsanteil am 70/100 Miteigentumsanteil die Nutzung der Wohnung im EG und OG, teilweise der Speicherräume, sowie überwiegenden Teilen des Kellers (inkl. Weinkeller) des Wohnhauses, welches auf dem Grundstück Flst. Nr. 1449/3 errichtet ist, zu. Weiterhin steht dem Inhaber des gegenständlichen 64/100 Miteigentumsanteil am 70/100 Miteigentumsanteil die Nutzung des Kelterhauses sowie der Weinprobierstube mit Sanitäranlage zu.

Das o.g. Wohnhaus wurde 1963 errichtet. Das Gebäude ist unterkellert. Erd- und Obergeschoss sind ausgebaut. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnung im OG wurde nicht besichtigt. Es besteht insgesamt Modernisierungsbedarf.

Das o.g. Kelterhaus ist zwischen Wohnhaus und Halle mit Weinstube massiv errichtet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.