Teileigentum Büro und Verkaufsraum
Gerlingstr. 14, 45127 Essen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
41.000 €
Termin
30. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
41.000€
Mindestgebot: Unter 20.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 28.700 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 1, Sitzungssaal 182
Aktenzeichen
0185 K 0145/2024
Nächste Schritte
Freitag, 23. Oktober 2026
- 4.100 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 30. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
31.117 €
29.000 € Kaufpreis + 2.117 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.470 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Baujahr
1952
Ort
45127 Essen
Objektbeschreibung
Teileigentum Nr. 1 in einem Mehrfamilienwohnhaus mit Studentenwohnungen an der Gerlingstraße 14 im Essener Ostviertel, das nach Kriegszerstörung 1952 bis 1954 wiederaufgebaut und später mehrfach umgebaut wurde. Die Lage wird als mittlere bis einfache Wohnlage und als einfache Büro- und Geschäftslage beurteilt, die Innenstadt ist rund 1,0 km entfernt.
Das Teileigentum umfasst im Erdgeschoss einen Verkaufsraum, ein Büro, Flur und WC sowie im Kellergeschoss ein Lager und ein weiteres WC, insgesamt rund 81,4 m² Nutzfläche. Ob und wie die Einheit aktuell genutzt oder vermietet wird, konnte nicht ermittelt werden, der Wertermittlung liegt daher eine unterstellte marktübliche Büro- und Lagernutzung mit einem Jahresrohertrag von rund 4.374 € zugrunde.
Das Teileigentum selbst sowie der überwiegende Teil der Gemeinschaftsflächen konnten nicht besichtigt werden, weshalb Ausstattung und Zustand der Räume unbekannt sind. Im zugänglichen Eingangsbereich wurden Feuchtigkeitsschäden an der Gebäudetrennwand sowie ein verunreinigter Bodenbelag festgestellt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil, Restnutzungsdauer und 5 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gtuachten handelt es sich um ein Teileigentum bestehend aus Verkaufsraum, Büro, Flur, WC, Treppe zum KG (verschlossen) im EG sowie im KG Lager, WC. Keine Innenbesichtigung. NF: ca. 84,4 m²;M BJ: 1952-1954 Wiederaufbau nach Kriegszerstörung, 1962 Umbau des 2. und 3. OGs in je 4 Appartements, 2016 Umbau der ehem. Werkstatt in 4 Wohneinheiten, 07.02.2022 Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Ein betreibender Gläubiger kann nicht genannt werden da es sich um eine Behörde handelt. Es wird gebeten insoweit von Anfragen abzusehen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Pfannendeckung am Vorderhaus, Flachdach mit Bitumenbahnen im Bereich des Hofgebäudes. Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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