Seniorenwohngemeinschaft in Herten
Feldstraße 184, 45701 Herten, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
993.000 €
Termin
30. September 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
993.000€
Mindestgebot: Unter 496.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 695.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. September 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
Aktenzeichen
0022 . K 0059/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 23. September 2026
- 99.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 30. September 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
745.735 €
695.000 € Kaufpreis + 50.735 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 35.237 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
freistehendes
Wohnfläche
678 m²
Preis je m²
1.465 €
Grundstücksfläche
1.382 m²
Baujahr
1938
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
45701 Herten
Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit Seniorenwohngemeinschaft in zentraler Lage von Herten, etwa 2,3 km vom Stadtzentrum entfernt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938, wurde 2011 grundlegend umgebaut und erweitert und ist vollständig unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und rückwärtigem Anbau.
Das Vorderhaus mit zwei Geschossen und Dachgeschoss beherbergt im Erdgeschoss und Obergeschoss je sechs Zimmer mit Flur, WC und zwei Bädern, im Dachgeschoss zwei Wohnungen. Der eingeschossige Anbau bietet acht weitere Zimmer, einen Gemeinschaftsraum sowie Küche, Sanitärbereiche und Aufenthaltsräume. Das Objekt ist derzeit als Seniorenwohngemeinschaft genutzt und erzielt einen Jahresrohertrag von etwa 69.000 Euro.
Der Gutachter konnte das Gebäude nur von außen besichtigen, daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 Prozent wegen des unbekannten Innenzustands berücksichtigt. Eine Innenbesichtigung war trotz form- und fristgerechtem Anschreiben nicht möglich.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 3 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Wohnhaus (ca. 252 m² Wohnfläche) mit ausgebautem Dachgeschoss (ca.118 m² Wohnfläche) sowie einem eingeschossigen Anbau (ca.308 m² Wohfläche) an der Rückseite.Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag als Seniorenwohngemeinschaft genutzt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau aus Mauerwerk, voll unterkellert, mit Satteldach aus Dachziegeln aus Beton und ausgebautem Dachgeschoss. Der eingeschossige Anbau ist nicht unterkellert und hat ein flach geneigtes Satteldach. Kunststofffenster, doppelt verglast, mit Kunststoffrollläden.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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