Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Blankenburger Str. 48, Timmenrode, Sachsen-Anhalt

Versteigerung in 53 Tagen

Verkehrswert

8.000 €

Termin

16. November 2026

09:30 Uhr

Verkehrswert

8.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

4.0005.600

Mindestgebot: Unter 4.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 5.600 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

16. November 2026 · 09:30 Uhr

Amtsgericht

Wernigerode in Sachsen-Anhalt

Versteigerungsort

Amtsgericht Wernigerode, Saal 119

Aktenzeichen

0012 K 0021/2023

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Montag, 9. November 2026

800 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Montag, 16. November 2026

09:30 Uhr
Amtsgericht Wernigerode in Sachsen-Anhalt

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer5,0 %300 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %30 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %18 €

Summe Nebenkosten348 €(5,8 %)

Gesamtinvestition

6.348 €

6.000 € Kaufpreis + 348 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung800 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 304 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

134 m²

Preis je m²

60 €

Grundstücksfläche

964 m²

Baujahr

ca. 1900

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

Timmenrode

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in zentraler Ortslage an der Durchgangsstraße Blankenburger Straße, vermutlich vor 1900 errichtet. Das zweigeschossige Fachwerkgebäude mit teilweisem Keller umfasst im Erdgeschoss vier Wohnräume mit Küche und Abstellraum, im Obergeschoss fünf weitere Räume; das Dachgeschoss ist unausgebaut. Das Grundstück ist stark verwildert.

Das Objekt befindet sich in überwiegend ungenutztem Zustand; ein nördlicher Grundstücksteil inklusive Garten-Bungalow wird durch Nachbarn genutzt. Ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich, sofern die Nachbarnutzung geklärt wird.

Die Bausubstanz ist erheblich beschädigt: aufsteigende Wandfeuchte mit Folgeschäden, aktiver Holzwurmbefall in Holzdielen und Treppe, Verdacht auf holzzerstörende Pilze, starke Rissbildungen in Wänden und Decken, schadhafte Dachentwässerung mit Undichtigkeiten und Feuchteeintritt im Obergeschoss. Die Scheune ist marode und standsicherheitsgefährdet. Eine umfassende Kernsanierung oder Abriss und Neubau sind notwendig.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

9 Befunde aus dem Gutachten, 6 davon als schwer eingestuft
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
2 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Einfamiliengrundstück in 06502 Blankenburg/Harz OT Timmenrode mit einer Grundstücksgröße von 984 m². Das Grundstück ist verwildert.

Maroder Fachwerkbau mit Asbestplattenverkleidung sowie Feuchtigkeitsschäden und Verdacht auf holzstörenden Pilzbefall

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Umfassungswände aus Fachwerk und Mauerwerk, Fassade teilweise mit Brettbeschlag oder Asbestplattenverkleidung. Ungedämmtes Satteldach mit Ziegeleinedeckung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Innenwände aus Fachwerk, Holzbalkendecken, Holztreppe.

Befunde des Gutachters · 9 Befunde