Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Ratzenwinden 3, 91623 Ratzenwinden, Bayern
Verkehrswert
205.000 €
Termin
20. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
205.000€
Mindestgebot: Unter 102.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 143.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
20. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Sitzungssaal 3 (EG), AG Ansbach, Promenade 8, 91522 Ansbach
Aktenzeichen
0002 K 0027/2024
Nächste Schritte
Dienstag, 13. Oktober 2026
- 20.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 20. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Ansbach in Bayern
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
150.192 €
144.000 € Kaufpreis + 6.192 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.301 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
154 m²
Preis je m²
1.331 €
Grundstücksfläche
1.185 m²
Baujahr
1963
Zimmer
3
Ort
91623 Ratzenwinden
Objektbeschreibung
Ehemalige Hofstelle im ländlich geprägten Ortsteil Ratzenwinden der Gemeinde Sachsen bei Ansbach, etwa 4 km südwestlich des Gemeindezentrums. Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1963 errichtet und später in den Jahren 1973 sowie 2003/2004 umgebaut; es ist nicht unterkellert und verfügt über Erd-, Ober- und nicht ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 154 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss bietet Flur, Gästezimmer, Wohnzimmer, Küche, Waschküche und Esszimmer, das Obergeschoss zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon und Bad sowie WC. Zusätzliche Wohn- und Nutzräume sind in der angebauten Scheune vorhanden. Das Objekt ist eigengenutzt; ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Erheblicher Sanierungsbedarf besteht überall: Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung an den Außenwänden, schadhafter Dachstuhl mit Holzwürmern im Dachgeschoss, undichte Dusche im Bad, defekte Außenrollos, Rissbildungen an der Balkonfassade sowie veraltete Haustechnik. Vier weitere Gebäude, Scheune (um 1793), Werkstatt, Garagengebäude mit Stellplätzen und Hebebühne, befinden sich in ähnlich schlechtem Zustand; die Scheune ist hochwassergefährdet.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 19 Befunde aus dem Gutachten, 8 davon als schwer eingestuft
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 10 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden - ehemalige Hofstelle - in 91623 Sachsen bei Ansbach - OT Ratzenwinden;
Haus ca. 154 qm Wohnfläche, nicht unterkellert, DG nicht ausgebaut, ÖZH aus ca. 2004 im Scheunengebäude, BJ unbekannt, ca. 1963 mit Umbauten ca. 1973 und ca. 2004;
Scheune BJ ca. 1793, Werkstatt,
Garagengebäude mit mehreren Stellplätzen, Hebebühne, Werkstatt, Hobby- bzw. Abstellräume;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Der Gutachter stellt einen erheblichen Instandhaltungs- und Reparaturrückstau in allen Gewerken fest.
Bauweise
Massivbau, nicht unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton. Kunststofffenster, doppelt verglast, um 2003/2004 eingebaut.
Befunde des Gutachters · 19 Befunde
- Fassade (4)
- Dach (4)
- Keller (3)
- Innenausbau (5)
- Außenanlagen (2)
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
