Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit

Pilotystraße 61, 90408 Gärten h.d. Veste, Bayern

Versteigerung in 19 Tagen

Verkehrswert

1.870.000 €

Termin

13. Oktober 2026

10:30 Uhr

15 weitere Fotos

Verkehrswert

1.870.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

935.0001.309.000

Mindestgebot: Unter 935.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 1.309.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

13. Oktober 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Nürnberg in Bayern

Versteigerungsort

Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

Aktenzeichen

0009 K 0189/2024

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 6. Oktober 2026

187.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 13. Oktober 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Nürnberg in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %45.815 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %6.545 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %3.927 €

Summe Nebenkosten56.287 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

1.365.287 €

1.309.000 € Kaufpreis + 56.287 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung187.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 66.366 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

852,47 m²

Preis je m²

2.194 €

Grundstücksfläche

381 m²

Baujahr

1939

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

90408 Gärten h.d. Veste

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Nürnberg, Stadtteil Gärten hinter der Veste, in guter Wohnlage rund 2 km nördlich des Stadtzentrums an der Pilotystraße gelegen. Das Gebäude wurde ca. 1939 in Massivbauweise mit Walmdach errichtet und umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachgeschoss.

Insgesamt bestehen zehn nutzbare Einheiten, darunter eine im Erdgeschoss als Arztpraxis genutzte Ladeneinheit sowie neun Wohnungen. Neun Einheiten sind vermietet, die Wohnung im 2. Obergeschoss links steht derzeit leer, während die ehemalige Dachgeschosswohnung aktuell nicht wohnwirtschaftlich nutzbar ist.

Der Instandhaltungszustand zeigt einen merklichen Rückstau, da abgesehen vom Fenstertausch um 1997 kaum umfassende Modernisierungen erfolgten und Elektro- sowie Sanitärausstattung überwiegend älteren Datums sind. Für Käufer bietet das Objekt durch die zentrale Lage und das Vermietungspotenzial der leerstehenden Einheiten Wertsteigerungschancen.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
10 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
15 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

s. amtliche Bekanntmachung

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbauweise, unterkellert. Walmdach, ein Dach mit vier geneigten Seiten. Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils noch einfache Holzfenster.

Befunde des Gutachters · 6 Befunde