Mehrfamilienhaus in Großalmerode

Unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit zwei Hauseingängen in ruhiger Wohnlage am südlichen Ortsrand von Großalmerode, einer Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis mit rund 6.300 Einwohnern. Das um 1900 errichtete Gebäude in Fachwerkkonstruktion verteilt sich auf Keller-, Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Als ehemaliges Arbeiterwohnhaus ist es als Kulturdenkmal im Denkmalverzeichnis des Landesamts für Denkmalpflege Hessen geführt. Das Objekt steht seit längerer Zeit leer und konnte vom Sachverständigen mangels Mitwirkung des Eigentümers nur von außen begutachtet werden.

Der Bauzustand ist stark überaltert und verschlissen: die Dacheindeckung ist undicht mit losen bzw. fehlenden Ziegeln, das Fachwerk und die Gefache sind lokal marode, die Fenster verschlissen und die Elektroinstallation vermutlich überaltert. Aufgrund des schlechten Gebäudezustands wird nur noch eine fiktive Restnutzungsdauer von 5 Jahren angesetzt, eine umfassende Sanierung wäre erforderlich, um das Objekt wieder wirtschaftlich nutzbar zu machen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.