Zwei Gartenparzellen mit Erholungsbauten
98693 Ilmenau, Thüringen
Verkehrswert
45.000 €
Termin
8. Oktober 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 35021.300 €
- Fl. 351/123.700 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
45.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 35021.300 €
- Fl. 351/123.700 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 22.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 31.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
8. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Längwitzer Straße 26, 99310 Arnstadt / Raum: 111 Sitzungssaal 1. OG
Aktenzeichen
K 0012/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Donnerstag, 1. Oktober 2026
- 4.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 8. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Arnstadt in Thüringen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
33.263 €
31.000 € Kaufpreis + 2.263 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.572 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Grundstücksfläche
4.228 m²
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
98693 Langewiesen
Objektbeschreibung
Zwei unmittelbar nebeneinander liegende Flurstücke im ortsnahen Außenbereich von Langewiesen, zusammen 4.228 m² Größe. Das Gesamtpaket wird als Erholungsgrundstück mit aufstehenden Gartenbauten (Lauben, Schuppen, Gartenhütten) genutzt, davon sind mehrere Teilflächen verpachtet.
Flurstück 350 (2.530 m²) ist unterteilt in sechs Teilbereiche, von denen die Teilflächen 3+4 und 5+6 als Gärten mit Gebäuden genutzt werden; die westlichen Bereiche sind verwildert beziehungsweise waldbestanden. Flurstück 351/1 (1.698 m²) ist in vier genutzte und zwei ungenutzten beziehungsweise informal genutzte Teilbereiche aufgegliedert. Eine Innenbesichtigung der Gebäude war teilweise möglich, einige Teilbereiche waren nicht zugänglich.
Das Objekt liegt ca. 3 km vom Ilmenauer Zentrum entfernt, unmittelbar an einem Radweg und einem Überschwemmungsgebiet. Es fehlen Anschlüsse an Wasser, Abwasser und Strom. Der Gutachter schätzt den baulichen Zustand mit Mängeln als befriedigend bis noch befriedigend ein; Hochwasserereignisse wurden von Nutzern bestätigt (Weihnachten 2023 kniehoch Wasser, letztes bekanntes Hochwasser ca. 30 cm).
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 11 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 10 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objekt 1: 1.749m² Erholungsfläche, 781 m² Wald, In 6 Pacht- bzw. Teilflächen unterteilt, davon werden die Teilflächen 3 + 4 und 5 + 6 jeweils als ein Garten benutzt, Teilfläche 6 befindet sich anteilig auf Flst. 351, Teilfläche 1 + 2 verwildert, Teilfläche 3 + 4 mit Schuppen (Werkstatt) und Gartenlaube bebaut, Teilfläche 5 + 6 mit Gartenlaube, Wohnwagen und Schuppen bebaut, Baulichkeiten nicht innenbesichtigt, Zugang zu den Teilflächen erfolgt über den "Oberweg", keine Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden, unmittelbar an das Überschwemmungsgebiet der Ilm angrenzend, teils verpachtet | Objekt 2: Waldfläche zu 5.339 m² (nun Flst. 351/2), Bodenpreis der Forstfläche 3.247,00 EUR, Bestandserwartung: 3.859,00 EUR; die Erholungsfläche zu 1.698 m² (nun Flst. 351/1) ist in Teilflächen 7 bis 10 unterteilt, Nr. 7 mit "Baumarkt"-Schuppen, Gartenlaube, Schuppen bebaut, auf Nr. 8 steht ein Wohnwagen und ist verwildert, Nr. 9 mit massivem Gartenhaus und kleinem Schuppen bebaut, Nr. 10 mit massivem Gartenhaus bebaut und verwildert, Zugang zu den Teilflächen erfolgt über den "Oberweg", Zugang zu Teilfläche 8 über den "Ilm - Radweg", keine Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden, unmittelbar an das Überschwemmungsgebiet der Ilm angrenzend, teilweise verpachtet
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Gartenbauten überwiegend in Holzrahmenkonstruktion oder Massivbau (Mauerwerksbau), Baujahre 1980er bis 1990er Jahre, teilweise aus DDR-Zeit. Fundamente Streifenfundamente aus Beton. Fenster überwiegend Holz einfach oder zweifach verglast.
Befunde des Gutachters · 11 Befunde
- Außenanlagen (6)
- Dach (2)
- Innenausbau
- Haustechnik
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
